Аналитики объяснили неожиданный рост цен на российские новостройки

Несмотря на снижение доступности льготных ипотечных программ и сокращение спроса на первичном рынке жилья в России на 20%, средняя цена квадратного метра продолжает расти. Об этом сообщил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин в интервью «Известиям».

По данным проектных деклараций, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России превысила 175,5 тыс. рублей, что на 13,2% выше, чем в аналогичный период прошлого года, когда она составляла 155 тыс. рублей. «Вопреки охлаждению спроса на новостройки в части крупных городов рост средней стоимости квадратного метра продолжился», — отметил Жалнин.

С июня по сентябрь 2024 года средняя цена квадратного метра выросла еще на 4%. При этом динамика цен в различных городах России существенно отличается. Максимальный рост среди городов-миллионников отмечен в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). В то же время в некоторых городах наблюдается снижение цен: Ростов-на-Дону (-2,4%), Уфа (-1,9%) и Нижний Новгород (-0,1%). В Москве за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 1,6%, в Санкт-Петербурге — на 1,9%.

Жалнин подчеркнул, что строительная отрасль нуждается в пересмотре существующих механизмов работы. «В первую очередь необходимо долгосрочное понимание развития ситуации с ипотечным кредитованием и трансформация механизмов проектного финансирования с учетом новых рыночных реалий», — считает эксперт.

По его словам, застройщики оказались в сложной ситуации. «Себестоимость строительства достаточно высока, снижать цены проблематично и рискованно, поскольку денежные средства от продажи объектов поступят на счета девелопера после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, в цену необходимо закладывать реальный уровень инфляции», — пояснил Жалнин.

Эксперт также отметил, что неопределенность в части дальнейшей судьбы льготных кредитов ведет к оптимизации планов по выводу на рынок новых проектов. «Рынок еще не успел адаптироваться после прекращения ипотеки с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки, и теперь новые трудности связаны с исчерпанием лимитов у части банков по семейной ипотеке и увеличением требований к минимальному размеру первоначального взноса», — добавил он.

Главным риском для рынка жилищного строительства в России Жалнин назвал сокращение объемов вывода на рынок новых проектов. По его мнению, это может негативно сказаться на целом ряде сопутствующих отраслей, осуществляющих поставки материалов для строительства жилья.

Эксперт также предупредил о возможном повторении ситуации, схожей с той, что произошла на этапе запуска ипотеки с господдержкой. «В перспективе двух-трех лет может возникнуть ситуация, когда рынок жилья окажется не готов к резкому увеличению спроса, и это спровоцирует более интенсивный рост цены квадратного метра», — подытожил директор «Винзера».

Ситуация на рынке недвижимости остается напряженной, и эксперты призывают к пересмотру существующих механизмов поддержки отрасли и стимулирования спроса.

admin