Баффетт.РУ

Госкомпания «Дом.РФ», выступающая оператором льготных программ жилищного кредитования, осуществила перераспределение лимитов по семейной ипотеке со ставкой 6% годовых на общую сумму 140,1 млрд рублей. Средства были выделены из остатка, предусмотренного на 2024 год, сообщила управляющий директор компании Светлана Некрасова.

По словам Некрасовой, для перераспределения не потребовалось дополнительных бюджетных вливаний. Были распределены средства, ранее запрошенные некоторыми банками для выдачи семейной ипотеки, но не использованные ими в полном объеме.

Наибольшую долю средств получил Сбербанк — 93,5 млрд рублей, что составляет 66,7% от общего объема перераспределенных лимитов. Альфа-банку досталось 33,3 млрд рублей (23,7%). Оставшаяся сумма была распределена между «Уралсибом», Россельхозбанком, Т-Банком (ранее «Тинькофф»), «Зенитом» и Генбанком.

Такое распределение объясняется лидирующими позициями Сбербанка на рынке семейной ипотеки. С момента запуска программы в 2018 году банк выдал кредитов на сумму 2,89 трлн рублей при общем объеме выданных кредитов в 5,54 трлн рублей.

Эксперты рынка отмечают, что перераспределенных средств может хватить лишь на короткий срок. По оценкам Вадима Бутина, руководителя отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимости», лимиты могут быть исчерпаны уже к середине ноября. Дмитрий Волков, управляющий партнер «Самолет Плюс», не ожидает дополнительного выделения средств из бюджета на выдачу семейной ипотеки до конца года.

Участники рынка выражают обеспокоенность относительно будущего программы семейной ипотеки. Несмотря на то, что федеральное правительство определило срок ее действия до 2030 года, эксперты отмечают тенденцию к охлаждению ипотечного рынка со стороны Центрального банка.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам девелоперской группы А101, предполагает, что в 2025 году будут выделены новые лимиты на семейную ипотеку, но условия для заемщиков могут измениться. Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА», считает, что программа продолжит существовать только при выделении дополнительных бюджетных субсидий, что маловероятно при текущей ключевой ставке ЦБ в 19%.

Ситуация на рынке семейной ипотеки остается напряженной, и участники рынка внимательно следят за дальнейшими шагами правительства и Центрального банка в отношении этой программы.