Баффетт.РУ

Центральный банк России заявил, что программа льготной ипотеки не привела к повышению доступности жилья для россиян. Напротив, рост цен на недвижимость нивелировал эффект от сниженных ставок, что привело к увеличению сроков кредитования и уменьшению площади приобретаемого жилья.

Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, выступая на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность», отметил, что безадресную льготную ипотеку следовало завершить раньше. По данным регулятора, с 2000 года цены на первичном рынке жилья выросли в среднем по стране на 96%, а на вторичном — на 60%.

«Экономия от низкой ставки была съедена растущими ценами на жилье. Сейчас разница в ценах между первичным и вторичным рынком составляет 55%, что уже ненормально», — подчеркнул Данилов.

Представитель ЦБ также обратил внимание на увеличение среднего срока ипотечного кредита. По оценкам регулятора, сейчас четверть ипотечных кредитов выдается на срок 30 лет, а некоторые банки предлагают кредиты сроком до 35 лет.

Кроме того, из-за роста цен на жилье россияне вынуждены приобретать квартиры меньшей площади. «Скоро мы придем к тому, что в квартире кроме шляпы ничего не поместится», — образно высказался Данилов, комментируя тенденцию к покупке малогабаритных студий.

Михаил Матовников, главный аналитик Сбербанка, подтвердил негативную динамику, отметив, что доступность жилья упала до минимальных значений за последние 10 лет. По его словам, количество квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м.

Эксперты ЦБ считают, что рынок жилья должен найти новую точку равновесия после завершения массовой льготной ипотеки. «Рост на допинге просто невозможен. Необходим сбалансированный подход к развитию рынка недвижимости и ипотечного кредитования», — заключил Данилов.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования вызывает обеспокоенность как у регулятора, так и у участников рынка. Необходимость пересмотра существующих программ поддержки и поиска новых механизмов повышения доступности жилья становится все более очевидной.