Баффетт.РУ

С приходом низкого сезона на рынке долгосрочной аренды жилья в России наметился устойчивый тренд на снижение цен. По данным аналитиков, за последний месяц на крупнейших региональных рынках страны ставки аренды сократились на 2-3%.

Как отмечают эксперты, коррекция цен обусловлена не только традиционным снижением активности арендаторов в этот период, но и ростом предложения. На рынок аренды продолжают выходить нераспроданные квартиры, а также жилье, приобретенное в инвестиционных целях.

По подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составила 32,3 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 46,1 тыс. рублей. По сравнению с ноябрем эти значения сократились на 2% и 3% соответственно. Ставки снижаются уже третий месяц подряд и потеряли к пиковым значениям сентября 4% для «однушек» и 6% для «двушек».

Похожие тенденции фиксируют и другие участники рынка. По оценкам «Этажей», средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках в декабре составила 32,2 тыс. рублей в месяц (-1,1% к ноябрю). В «Авито Недвижимости» медианную ставку по России в целом оценили в 33 тыс. рублей, отметив снижение на 6% за месяц. В «Яндекс Аренде» средний ценник упал на 3%, до 38 тыс. рублей.

Наиболее заметное падение цен за месяц зафиксировано в Перми (-8,2%), Воронеже (-6,3%), Санкт-Петербурге (-5,3%) и Самаре (-4,1%). В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 3,7%, до 68,3 тыс. рублей, двухкомнатные — на 5,1%, до 114 тыс. рублей в месяц.

По мнению экспертов, основными факторами начавшейся коррекции стали снижение спроса (число целевых действий с объявлениями сократилось на 9% за месяц), рост предложения (+25% за месяц, +31% год к году) и возникший разрыв между динамикой арендных ставок и зарплат населения. Собственники уже ощутили падение интереса к своим объектам и стремятся сдать их до новогодних праздников, частично отыгрывая осенний перегрев рынка.

Аналитики ожидают продолжения тренда на снижение цен в декабре и январе — традиционно низкий сезон на рынке аренды. Однако в феврале-марте показатели могут вновь вернуться к росту. Многое будет зависеть от динамики спроса и предложения, а также общей экономической конъюнктуры. Если продажи жилья сохранятся на текущем уровне, цены продолжат плавно снижаться, но в случае дополнительного сокращения спроса тренд может развернуться в сторону подорожания, предупреждают эксперты.