Баффетт.РУ

Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в середине октября достигла 175,5 тысяч рублей за квадратный метр. За последний месяц цены увеличились на 0,6%, что превышает показатель предыдущего месяца, когда рост составлял 0,2%.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», отмечает изменение структуры рынка недвижимости крупнейших городов в пользу более дорогих проектов. «Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.

В столичных регионах наблюдается наиболее заметный рост цен. В Москве средняя стоимость первичной недвижимости составила 377,6 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись на 1,2% за месяц. В Санкт-Петербурге цены выросли на 0,9%, достигнув 256,9 тысяч рублей за квадратный метр. Значительный рост отмечен в Нижнем Новгороде, где цены поднялись на 2,3%, достигнув 203,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Аналитики компании «Этажи» также фиксируют рост цен на новостройки в России, отмечая увеличение на 0,9% до 138,7 тысяч рублей за квадратный метр.

Несмотря на рост цен, объем предложения новостроек на крупнейших региональных рынках России в середине октября снизился на 3% по сравнению с сентябрем. Эксперты «Этажей» прогнозируют, что в ноябре на рынке первичной недвижимости крупнейших городов начнутся предновогодние распродажи, которые могут повысить активность покупателей на 5-7%.

Однако в долгосрочной перспективе аналитики «Яндекс Недвижимости» предупреждают о возможном снижении активности на рынке из-за действий Центробанка, направленных на его охлаждение.

Евгений Шлемников, вице-президент общественной организации «Опора России», связывает рост цен на новостройки с необоснованными аппетитами застройщиков, а не с объективными факторами. Он подчеркивает, что значительная часть себестоимости жилья, в частности внутренняя отделка, могла бы быть выполнена значительно дешевле.

Эксперты рынка недвижимости продолжают следить за динамикой цен и объемов предложения, ожидая возможных изменений в связи с сезонными факторами и макроэкономической ситуацией.