Баффетт.РУ

Несмотря на высокие ставки, некоторые категории россиян продолжают брать ипотечные кредиты под 20% годовых и выше. Об этом РИА Недвижимость рассказали эксперты рынка недвижимости.

По данным госкомпании «Дом.РФ», среднерыночные ставки по ипотеке в настоящее время составляют 20% и более, что многие участники рынка считают заградительным уровнем.

Елена Санникова, эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости», отметила, что большинство сделок с высокопроцентной ипотекой приходится на вторичный рынок жилья. «На покупателей вторичного жилья приходится 75–80% всех сделок», — сообщила Санникова.

Эксперты выделили четыре основные категории заемщиков, готовых брать ипотеку под высокий процент:

1. «Альтернативщики» — люди, продающие имеющееся жилье для покупки нового. «В таких случаях размер ипотечного плеча минимальный, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым», — пояснила Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен».
2. Владельцы дополнительной недвижимости. «Среди заемщиков есть покупатели, которые владеют дополнительной недвижимостью и планируют продать ее, тем самым закрыв кредит досрочно», — добавил Ярослав Баджурак, исполнительный директор «Выберу.ру».
3. Жители регионов с низкими ценами на жилье. По словам Игоря Жигунова, замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки», эти заемщики часто используют материнский капитал, пособия и другие средства соцподдержки для внесения первоначального взноса и погашения кредита.
4. «Флипперы» — инвесторы, занимающиеся быстрым обновлением и перепродажей недвижимости. «Они берут убитую квартиру в кредит по ставке даже 20 плюс, делают за два месяца хороший косметический ремонт и продают квартиру на 20% дороже», — объяснил Жигунов.

Эксперты отмечают, что высокие ставки существенно ограничивают круг потенциальных заемщиков, но не останавливают полностью сделки на рынке недвижимости. Тем не менее, большинство покупателей предпочитают дождаться более выгодных условий или воспользоваться государственными программами поддержки ипотечного кредитования.