Баффетт.РУ

Несмотря на временное снижение объемов ипотечного кредитования в 2024 году, эксперты видят в текущей ситуации не только вызовы, но и новые возможности для россиян. Меры по «охлаждению» рынка, предпринятые Центробанком, позволили стабилизировать цены на жилье и избежать формирования «пузыря» на рынке недвижимости.

По данным консалтинговой компании Frank RG, в 2024 году было выдано ипотечных кредитов на сумму 4,8 трлн рублей, что на 40% меньше рекордного показателя 2023 года (7,9 трлн рублей). Однако аналитики считают, что это снижение носит временный характер и отражает период адаптации рынка к новым условиям.

Завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 8% и модернизация семейной ипотеки сделали кредиты менее доступными, но в то же время способствовали более сбалансированному развитию рынка. Ажиотажный спрос и опережающий рост цен на жилье в предыдущие годы создавали риски «перегрева». Сейчас же ситуация выглядит более устойчивой.

По данным портала «Мир квартир», в 2024 году цены на жилье в новостройках выросли в среднем на 11%, а на вторичном рынке — на 8%. Это существенно ниже показателей 2020-2021 годов, когда недвижимость дорожала на 20-30% в год. Замедление темпов роста цен делает приобретение жилья более доступным и снижает риски формирования «пузыря».

Позитивным фактором является и расширение льготных ипотечных программ на вторичное жилье в регионах с низкими объемами строительства. Это позволит тысячам семей улучшить жилищные условия и поддержит спрос на недвижимость в небольших городах.

Эксперты также отмечают, что снижение доступности ипотеки — явление временное. По мере стабилизации экономической ситуации и возможного снижения ключевой ставки ЦБ кредиты на покупку жилья вновь станут доступнее для широких слоев населения. А накопленный отложенный спрос поддержит рынок в среднесрочной перспективе.

Кроме того, в 2024 году продолжился рост доходов населения, особенно в небольших городах. Это позволяет все большему числу россиян задуматься о приобретении собственного жилья, в том числе с помощью ипотеки. Сочетание льготных программ и роста платежеспособности создает предпосылки для нового витка развития рынка недвижимости.

Наконец, текущая ситуация открывает возможности для более взвешенного и осознанного выбора жилья. Покупатели могут без спешки подобрать оптимальный вариант, досконально изучить объект и договориться о наиболее выгодных условиях сделки. Снижение ажиотажа и стабилизация цен работают в интересах конечных потребителей.