Баффетт.РУ

Столичные власти утвердили перечень нежилой недвижимости, налог на имущество по которой в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Об этом сообщила пресс-служба департамента экономической политики и развития города Москвы.

В список вошло более 41 тысячи объектов коммерческой недвижимости общей площадью 99 миллионов квадратных метров. Это торговые и офисные помещения, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания. По сравнению с 2024 годом количество объектов, подпадающих под налогообложение по кадастровой стоимости, увеличилось на 11%.

Переход на расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости начался в Москве еще в 2014 году. В 2024 году список коммерческих объектов, облагаемых налогом по этому принципу, насчитывает более 37 тысяч единиц.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая используется в том числе для налогообложения, определяется путем его оценки на определенную дату и фиксируется в государственном реестре (кадастре). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Согласно действующему законодательству, кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может осуществляться не чаще одного раза в два года.

Перевод коммерческой недвижимости на налогообложение по кадастровой стоимости призван обеспечить более справедливое распределение налоговой нагрузки. Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объектов и учитывает их реальную доходность.

В то же время представители бизнес-сообщества неоднократно выражали обеспокоенность ростом налогового бремени в связи с переходом на новую систему расчета налога на имущество. По их мнению, увеличение налоговых платежей может негативно сказаться на финансовом положении компаний, особенно малого и среднего бизнеса.

Власти Москвы, со своей стороны, утверждают, что применение кадастровой оценки делает налогообложение недвижимости более прозрачным и прогнозируемым. Кроме того, городские власти предоставляют ряд налоговых льгот и преференций для отдельных категорий налогоплательщиков.

Ожидается, что расширение перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, позволит увеличить доходы городского бюджета. Эти средства планируется направить на реализацию ключевых инфраструктурных проектов и социальных программ в столице.