Баффетт.РУ

Оператор ипотечных госпрограмм «ДОМ.РФ» совместно с Министерством финансов РФ разрабатывают новый подход к распределению лимитов по льготным жилищным кредитам. Об этом сообщила управляющий директор «ДОМ.РФ» Светлана Некрасова в интервью «Известиям». Предполагается, что новый механизм может вступить в силу с 2025 года.

По словам представителей Минфина, основная цель изменений — повышение эффективности перераспределения лимитов между банками. «Мы стремимся создать более гибкую систему, которая позволит оперативно реагировать на изменения спроса на льготные ипотечные программы», — отметили в пресс-службе министерства.

Светлана Некрасова пояснила, что действующий механизм имеет ряд недостатков. «Сейчас банки могут подать заявку на перераспределение только после исчерпания своих лимитов. Это приводит к возникновению ажиотажного спроса со стороны граждан, желающих получить кредит у конкретной организации, а также требует значительных операционных усилий от «ДОМ.РФ», — подчеркнула она.

Эксперт экономического факультета РУДН Тимофей Мазарчук отметил неравномерность распределения лимитов между банками. «Нередко складывалась ситуация, когда у крупнейших игроков рынка, таких как Сбербанк, Альфа-банк и банк «ДОМ.РФ», лимиты оказывались исчерпаны более чем на 90%, в то время как у небольших организаций оставался значительный объем неиспользованных средств», — пояснил эксперт.

Проблема дефицита лимитов особенно остро проявилась в сентябре 2024 года, когда крупнейшие банки столкнулись с нехваткой средств по программе льготной ипотеки. К 18 сентября Сбербанк и Альфа-банк использовали 95% своих лимитов. Некоторые участники рынка были вынуждены приостановить выдачу кредитов или существенно повысить требования к первоначальному взносу по семейной ипотеке, фактически приостановив действие программы.

Аналитик рынка недвижимости Елена Смирнова комментирует: «Изменение механизма распределения лимитов — важный шаг для стабилизации рынка ипотечного кредитования. Это позволит избежать ситуаций, когда одни банки не могут удовлетворить спрос клиентов, а другие не используют выделенные им средства в полном объеме».

Напомним, что лимиты льготной ипотеки представляют собой объем денежных средств, который банки могут выдать населению в виде субсидируемых жилищных кредитов. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой только в пределах установленных лимитов.

Ожидается, что новый механизм распределения лимитов позволит более гибко реагировать на изменения спроса и обеспечит более равномерное распределение средств между участниками рынка. Это должно привести к повышению доступности льготных ипотечных программ для граждан и стабилизации ситуации на рынке жилищного кредитования.