Баффетт.РУ

Группа «Самолет», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, запускает первый на рынке закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), ориентированный на неквалифицированных инвесторов и состоящий из квартир и апартаментов для сдачи в аренду. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании.

Решение «Самолета» выйти на рынок арендного жилья продиктовано сложившейся ситуацией дефицита качественных объектов и роста арендных ставок в Москве. Создание ЗПИФа позволит девелоперу диверсифицировать свой бизнес, а частным инвесторам — получить доступ к надежному инструменту сохранения и приумножения капитала.

Целевой размер нового фонда составит до 10 миллиардов рублей. Он был зарегистрирован Банком России в сентябре и сформирован 9 декабря 2024 года. Управляющей компанией выступает ООО «Контрада Капитал».

Фонд будет публичным с листингом на Московской бирже, что обеспечит его паям высокую ликвидность. Целевая доходность установлена на уровне 18% годовых, а выплаты пайщикам будут производиться ежеквартально за счет поступлений от аренды жилья.

Запуск ЗПИФа арендной недвижимости для частных инвесторов — новый шаг для «Самолета». Ранее девелопер уже создавал фонды, но в их состав входили коммерческие объекты и квартиры, предназначенные на продажу, а не в аренду.

По мнению экспертов, появление публичного фонда арендного жилья от крупного застройщика — позитивный сигнал для рынка. С одной стороны, это расширяет инвестиционные возможности для граждан, предлагая им понятный и надежный способ вложения средств в недвижимость. С другой — способствует развитию цивилизованного рынка аренды и может частично сгладить дисбаланс спроса и предложения в данном сегменте.

Растущий интерес девелоперов к созданию арендных фондов обусловлен различными факторами. Во-первых, на фоне снижения доступности ипотеки и падения реальных доходов населения часть потенциальных покупателей переориентировалась на аренду. Во-вторых, институциональные инвесторы, включая банки и пенсионные фонды, все активнее ищут объекты для вложений с целью диверсификации портфелей. Закрытые ПИФы недвижимости представляются им надежным защитным инструментом в условиях экономической турбулентности.

Кроме того, концентрация арендного фонда в руках профессиональных участников рынка способна сделать его более прозрачным и клиентоориентированным. Крупные игроки в состоянии предложить арендаторам современные стандарты обслуживания, удобные цифровые сервисы, гибкие условия договоров. Это особенно актуально для Москвы с ее традиционно высокой долей «серой» аренды.

Эксперты полагают, что в случае успеха фонда «Самолета» аналогичные инструменты могут появиться и у других крупных застройщиков. Это даст рынку арендного жилья дополнительный импульс к развитию, что в конечном счете будет выгодно как инвесторам, так и нанимателям.

В то же время специалисты предупреждают, что доходность вложений в арендную недвижимость зависит от множества факторов — от качества объектов и локации до общеэкономической ситуации. Поэтому потенциальным пайщикам стоит внимательно изучать параметры фондов и диверсифицировать свои инвестиции.

Так или иначе, запуск «Самолетом» публичного ЗПИФа арендного жилья можно считать важным этапом в развитии российского рынка недвижимости. Он расширяет линейку инвестиционных продуктов для частных лиц, способствует обелению рынка аренды и может стать ориентиром для других игроков. При благоприятном сценарии в выигрыше окажутся все стороны — застройщики, инвесторы и арендаторы.