Баффетт.РУ

Тысячи российских граждан, инвестировавших в недвижимость Финляндии, столкнулись с серьезным кризисом. По данным финской Национальной земельной службы, с 1994 года резиденты РФ приобрели в Суоми около 6,6 тысяч объектов недвижимости, вложив в это порядка 740 миллионов евро. Однако политические изменения последних лет поставили этих инвесторов в крайне затруднительное положение.

Ситуация резко обострилась в 2022 году, когда Финляндия закрыла границу для россиян, включая владельцев недвижимости. «До начала ковид-пандемии у пограничников, обслуживавших КПП Торфяновка – Ваалимаа, работы было очень много. Менее чем в двухстах километрах отсюда находится многолюдный Санкт-Петербург, жители которого любили на выходные «смотаться в Финку»», – рассказал петербуржец Вадим, ранее часто посещавший Финляндию.

Теперь российские собственники столкнулись с рядом серьезных проблем:

1. Невозможность использовать свою собственность
2. Трудности с оплатой налогов и коммунальных платежей из-за заблокированных межбанковских связей
3. Риск потери имущества за неуплату
4. Сложности с продажей недвижимости

Многие россияне пытаются продать свою финскую недвижимость, но сталкиваются с тремя основными препятствиями:

1. Поиск покупателя в условиях падающего спроса
2. Подписание договора продажи без возможности личного присутствия
3. Вывод полученных от продажи средств в Россию

Специалист по недвижимости Хелми Маннинен отмечает, что большинство пострадавших — люди среднего достатка, которые приобретали недорогие объекты вблизи границы для использования в качестве дач. «Раньше петербуржцы или москвичи массово скупали жилые объекты вблизи границы и пользовались ими в качестве дач. Они с удовольствием брали даже находящиеся в плохом состоянии домики», — поясняет эксперт.

По данным издания Yle, почти половина объектов, проданных гражданами России в этом году, была реализована по цене менее 30 000 евро. Это свидетельствует о существенном падении цен и срочной необходимости для многих россиян избавиться от ставшей проблемной собственности.

Ситуация усугубляется тем, что многие финские юристы отказываются оформлять сделки с россиянами, а вывод денег в Россию становится практически невыполнимой задачей из-за санкций и ограничений.

Эксперты прогнозируют, что текущий кризис может негативно сказаться на рынке недвижимости в приграничных районах Финляндии, приведя к дальнейшему снижению цен на жилье в этих регионах.

Финские власти пока не предложили решения проблемы для российских владельцев недвижимости. Ожидается, что этот вопрос может стать предметом обсуждения на дипломатическом уровне в ближайшем будущем.

Ситуация особенно болезненна для тех россиян, которые поверили в долгосрочные перспективы инвестиций в финскую недвижимость. Как отмечала в 2016 году газета Karjalainen, «одним из центральных факторов приобретения жилья для отдыха в Финляндии является как физическая безопасность, так и безопасность вложения инвестиций».

Текущий кризис ставит под сомнение эти утверждения и может надолго подорвать доверие российских инвесторов к финскому рынку недвижимости.

Источник: Деловая газета «Взгляд»