Баффетт.РУ

С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу значимые изменения в программе льготной семейной ипотеки. Теперь семьи с детьми смогут приобретать не только новостройки, но и вторичное жилье на выгодных условиях. Разбираемся, кто сможет воспользоваться новой возможностью, и какие требования предъявляются к заемщикам и квартирам.

Кто может оформить семейную ипотеку на «вторичку»

Согласно обновленным правилам, взять ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке под льготные 6% годовых смогут:

• Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.
• Семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.
• Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида младше 18 лет.

Важное условие — все дети должны быть гражданами РФ. Возраст самих заемщиков при этом может быть от 18 до 75 лет.

Требования к приобретаемому жилью

Воспользоваться семейной ипотекой можно будет не для любой вторичной квартиры. Выбранный объект должен соответствовать ряду критериев:

1. Возраст дома — не более 20 лет.
2. Дом не должен иметь статус аварийного или подлежащего сносу.
3. В населенном пункте, где находится квартира, должны быть ограничения по новому строительству. А именно — на начало 2025 года там не должно возводиться более 2 новых домов.

География покупки жилья по льготной ипотеке

В связи с последним требованием, купить «вторичку» в рамках программы можно будет преимущественно в небольших городах. Минфин утвердил список из 901 населенного пункта, подпадающего под критерии семейной ипотеки.

В этот перечень вошли такие города, как Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Ухта и другие. А вот Москва, Санкт-Петербург и их пригороды не попали в список, несмотря на потенциальное соответствие условию по строительству.

Ключевые условия кредитования

Базовые параметры ипотечных кредитов на вторичное жилье в рамках семейной программы будут следующими:

• Ставка — 6% годовых на весь срок.
• Первоначальный взнос — от 20% (точный размер определяет банк).
• Срок кредитования — до 30 лет.
• Максимальная сумма займа — 6 млн рублей.
• Рефинансирование взятых ранее кредитов не предусмотрено.
• Запрещена покупка жилья у близких родственников и прочих взаимозависимых лиц.

Маткапитал и сочетание с рыночной ипотекой

Средства материнского капитала разрешено использовать как для первого взноса, так и для частичного погашения кредита. По оценкам экспертов, маткапитал позволит семьям с одним ребенком приобрести вторичное жилье стоимостью до 3,5 млн рублей, а семьям с двумя детьми — до 4,6 млн рублей.

Кроме того, есть возможность совместить льготную семейную и обычную рыночную ипотеку, если стоимость выбранной квартиры выходит за рамки лимита программы. Тогда заемщики могут оформить кредит на 6 млн рублей под 6%, а остаток суммы — уже на стандартных условиях банка. Максимальный размер займа в этом случае может достигать 15 млн рублей.

Ипотечные каникулы и продажа залогового жилья

Программа семейной ипотеки предполагает возможность получения «ипотечных каникул» при возникновении у заемщика трудной жизненной ситуации. К ним относятся:

• Болезнь, приводящая к нетрудоспособности более 2 месяцев подряд.
• Потеря работы и снижение дохода более чем на 20%.
• Рождение детей и декретный отпуск.
• Утрата имущества из-за чрезвычайных ситуаций.

Для оформления отсрочки платежей ипотечная квартира должна быть единственным жильем семьи, а сам заемщик — не находиться в процессе банкротства. Каникулы по одному кредитному договору предоставляются только 1 раз.

При острой необходимости приобретенную в ипотеку квартиру всегда можно продать. Так как жилье находится в собственности заемщика, он вправе реализовать его с согласия банка и полностью погасить кредит за счет вырученных средств.

Комментарий Минфина

Замминистра финансов Иван Чебесков пояснил, что расширение программы льготной ипотеки на «вторичку» призвано улучшить жилищные условия семей в тех регионах, где новое строительство практически не ведется. По его мнению, эти изменения правил — важное и своевременное нововведение, которое позволит приобрести собственное жилье большему числу российских семей с детьми.

Источник: ura.news