Баффетт.РУ

Российские покупатели снова присматриваются к недвижимости за границей. Спрос на зарубежные объекты в январе-июне 2026 года вырос на 5% год к году, а по сравнению со второй половиной 2025 года — сразу на 20%, подсчитали в сервисе подбора объектов Prian.ru. Если учитывать и запросы из-за рубежа, в том числе через VPN, рост окажется ещё заметнее — 15% и 25% соответственно. Схожую динамику фиксируют и в Tranio: там рост спроса показали четыре из пяти самых популярных зарубежных направлений, а в Ricci отмечают особенно заметное оживление в последний месяц.

Это разворот после двух лет спада, объясняет ведущий аналитик Prian.ru Филипп Березин. Пик спроса пришёлся на 2022–2023 годы, когда люди искали возможность переезда или просто хотели вывести накопления за рубеж. Но в 2024 году всё резко изменилось из-за проблем с проведением платежей, административных барьеров и колебаний курса рубля, а в 2025 году спрос и вовсе просел на 25% за год.

Сейчас маятник качнулся обратно — и причин несколько. Березин связывает это с укреплением рубля, постепенным снижением ставок по банковским депозитам и возможным снижением цен на жильё внутри страны: клиенты снова начинают воспринимать зарубежные активы как способ сохранить средства. За год доля покупателей-инвесторов, по данным Prian.ru, выросла с 15 до 20%. При этом директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина отмечает и рост сделок для собственного проживания.

Есть у роста и более тревожный подтекст. «Напряжённая геополитическая ситуация заставляет часть покупателей активнее искать «запасной аэродром» в дружественных странах», — говорит Березин. По его наблюдениям, речь чаще идёт не о немедленном переезде, а о возможности уехать в перспективе. Показательный пример — Грузия, где спрос со стороны российских граждан в первом полугодии, по оценке Prian.ru, удвоился. Руководитель международного направления Kalinka Светлана Томсон добавляет: покупатели, похоже, свыклись с ограничениями на международные расчёты, а на рынке уже появились работающие схемы проведения сделок через дружественные юрисдикции.

Растут и сами суммы сделок. По словам аналитика Tranio Максима Скорых, медианный бюджет российских покупателей в первом полугодии составил €262 тыс. — на 1,6% больше, чем годом ранее, хотя это всё ещё заметно ниже пикового показателя 2022 года в €300 тыс. Основной спрос по-прежнему сосредоточен вокруг понятных российским покупателям юрисдикций: по данным Prian.ru, лидерами января-июня стали Турция, ОАЭ и Таиланд.

ОАЭ выделяются особо — спрос там вырос вдвое, рассказывает Березин. Из-за вооружённого конфликта на Ближнем Востоке на вторичном рынке страны появились предложения с дисконтом, и покупатели этим активно пользуются. А вот интерес к Таиланду, по данным Tranio, снизился: спрос стал более избирательным, отмечает Скорых. Похожая картина складывается в Индонезии, где ситуацию дополнительно осложняет кризис доверия к застройщикам.

Настоящими открытиями сезона стали Греция и Кипр: спрос на недвижимость там вырос на 46% и 63% год к году соответственно, зафиксировали в Tranio. Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева объясняет это тем, что Греция остаётся одним из немногих европейских направлений, где всё ещё действует программа получения вида на жительство за инвестиции в недвижимость с доступным порогом входа — а именно оформление таких разрешений традиционно и было главной причиной покупки жилья за рубежом. Руководитель продаж зарубежной недвижимости Ricci Ксения Сорокина называет ту же причину — паспортные программы — и для роста спроса на Кипре.

Источник: Коммерсант