Баффетт.РУ

Основатель агентства недвижимости и специалист в вопросах купли-продажи и инвестиций в недвижимость Арина Николаева рекомендует не откладывать покупку квартиры в текущих экономических условиях. Эксперт отмечает, что рост ключевой ставки и цен на аренду жилья в крупных городах России делает приобретение недвижимости более выгодным, чем когда-либо.

За последние полгода цены на аренду квартир в крупных городах России выросли до 40%. Николаева приводит пример Санкт-Петербурга, где стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе увеличилась с 20 до 30-40 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Квартира площадью 60 квадратных метров с дизайнерским ремонтом в центральном районе теперь сдается на 70 тысяч рублей дороже, чем год назад.

Эксперт объясняет, что рост арендных ставок связан с увеличением инфляции и повышением ключевой ставки, которая в сентябре достигла 19%. Ожидается, что в октябре ставка может вырасти еще больше.

Николаева отмечает, что условия ипотечных программ постоянно меняются. Например, недавно были пересмотрены условия IT-ипотеки: лимит кредита снизился с 18 до 9 миллионов рублей, а ставка выросла с 4-5% до 6%. Кроме того, эта программа теперь недоступна для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

По словам эксперта, в ближайшее время могут быть пересмотрены и условия семейной ипотеки. Ожидается снижение лимитных сумм, увеличение ставок и ограничение покупок в крупных городах. Банки уже начали повышать требования к первоначальному взносу, увеличивая его до 30-50% в некоторых случаях.

Николаева предупреждает, что с 1 января 2025 года Центральный банк планирует внедрить новый стандарт ипотечного кредитования, который может существенно ограничить возможности приобретения жилья в ипотеку для многих категорий заемщиков.

Эксперт также обращает внимание на растущую привлекательность загородной недвижимости. Она отмечает, что загородные дома подходят под различные ипотечные программы и могут стать источником пассивного дохода. Николаева предупреждает, что в ближайшие полгода на загородную недвижимость планируется ввести эскроу-счета, что может привести к росту цен.

В заключение Николаева подчеркивает, что текущая ситуация на рынке недвижимости предоставляет уникальную возможность для приобретения жилья, и советует не упускать этот шанс.