Среди всех крупных регионов России только в Ленинградской области зафиксировано удешевление жилья на вторичном рынке недвижимости. Согласно исследованию аналитиков портала «Циан», стоимость квадратного метра в регионе за год снизилась на 2%, составив 127,4 тысячи рублей.
Данные сервиса показывают, что тенденция к снижению цен в Ленобласти сохраняется на протяжении нескольких месяцев. За последний месяц стоимость жилья продолжила падение еще на 0,4%. Такая динамика кардинально отличается от общероссийских трендов на рынке недвижимости.
В соседнем Санкт-Петербурге ситуация развивается в противоположном направлении. За аналогичный годовой период квадратный метр в северной столице подорожал на 6%, достигнув отметки 233,6 тысячи рублей. При этом майский рост цен в городе оказался умеренным — всего 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Аналитическое исследование «Циан» охватило 40 ключевых локаций страны, включая все города с населением свыше 500 тысяч человек. Полученные результаты свидетельствуют о том, что средний рост цен на жилье по России составил 6% в годовом выражении. Эксперты отмечают, что данный показатель почти в два раза ниже официального уровня инфляции в стране.
Интересной особенностью текущего рынка стала стабилизация цен в мае 2025 года. Средние цены предложения практически не изменились, продемонстрировав символический рост всего на 0,1% по сравнению с концом апреля. Такая стагнация может свидетельствовать о достижении рынком определенного равновесия между спросом и предложением.
Однако общий объем предложения на рынке недвижимости существенно сократился. По сравнению с прошлым годом выбор доступного жилья уменьшился на 21%. Специалисты связывают это явление с изменением стратегии собственников недвижимости на фоне ужесточения ипотечных условий.
«Многие продавцы приняли решение временно снять свои квартиры с продажи и перевести их в сегмент аренды, что привело к заметному сокращению предложения на рынке», — объясняют эксперты тенденцию уменьшения количества объектов для покупки.
Елена Бобровская, эксперт «Циан. Аналитики», прогнозирует сохранение текущих тенденций в среднесрочной перспективе. «Стагнация средних цен предложения продолжится, если не произойдет кардинальных изменений внешних условий, включая корректировку денежно-кредитной политики Центрального банка», — отметила специалист.
По мнению аналитика, отсутствие значительного роста цен на вторичном рынке создает дополнительную привлекательность для покупателей. Вторичный рынок демонстрирует преимущества в виде более низкой стоимости квадратного метра, возможности торговаться с продавцами и отсутствия необходимости ожидать завершения строительных работ.
Ранее местные СМИ сообщали о значительной разнице в ценовых сегментах петербургского рынка недвижимости. Согласно данным РБК Петербург, разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в городе может достигать 32%, что делает покупку готового жилья еще более привлекательной для потенциальных покупателей.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что уникальная ситуация в Ленинградской области может быть связана с рядом региональных факторов, включая особенности местного рынка труда, миграционные процессы и специфику жилищного строительства в области.
Источник: РБК
Исследователи Университета ИТМО представили революционную разработку в области медицины: первую в мире скрининговую платформу на…
Министерство промышленности и торговли Российской Федерации выступило с инициативой о полном запрете приобретения телевизионного оборудования…
Российские автодилеры и аналитики рынка призывают потенциальных покупателей не тянуть с приобретением нового автомобиля при…
Администрация специального административного района КНР намерена активизировать работу по привлечению российских туристов. Об этом в…
Абхазия существенно укрепила свои позиции среди летних туристических направлений для российских путешественников, войдя в топ-5…
В столичных медицинских учреждениях начал работу новый цифровой инструмент на базе искусственного интеллекта, предназначенный для…