Баффетт.РУ

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ установило новые показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на IV квартал 2024 года. В большинстве регионов страны официальная цена «квадрата» понизилась по сравнению с предыдущим кварталом, сообщается на сайте ведомства.

Норматив стоимости квадратного метра, единый для всей России, снизился с 109 002 до 107 611 рублей. Этот показатель пересматривается Минстроем лишь дважды в год.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра, рассчитываемая ежеквартально для каждого региона, также уменьшилась в большинстве субъектов РФ. В некоторых случаях снижение оказалось весьма существенным. Так, в Орловской области официальная цена «квадрата» упала с 80 до 67 тысяч рублей, в Астраханской — со 103 до 84 тысяч, в Ростовской — со 109 до 96 тысяч, в Мордовии — с 85 до 70 тысяч, в Нижегородской области — со 143 до 121 тысячи рублей. В Москве цена снизилась со 178 до 174 тысяч за квадратный метр, в Подмосковье — со 156 до 153 тысяч. В Санкт-Петербурге показатель остался неизменным (165 тысяч рублей), а в Ленинградской области вырос примерно на 600 рублей, до 128 тысяч.

На Дальнем Востоке небольшое снижение цен зафиксировано только в Забайкальском крае и на Сахалине, в остальных регионах стоимость жилья осталась прежней или увеличилась. К примеру, в Магаданской области «квадрат» подорожал со 152 до 161 тысячи рублей.

Самое дешевое жилье в IV квартале, по расчетам Минстроя, будет в Кабардино-Балкарии (45 621 рубль за квадратный метр), а самое дорогое — по-прежнему на Чукотке (233 799 рублей). В текущем квартале наименьшая стоимость «квадрата» зафиксирована в Ингушетии — 56 537 рублей.

Примечательно, что снижение цен в IV квартале произошло после их повышения в большинстве регионов в III квартале по сравнению со II кварталом.

Минстрой рассчитывает официальную стоимость жилья на основе данных Росстата о совершенных сделках на первичном и вторичном рынках недвижимости. При этом, согласно информации ДОМ.РФ, цены на новостройки до последнего времени продолжали расти (в октябре — на 0,88%), и этот рост даже ускорялся, несмотря на сложности с ипотечным кредитованием. Вероятно, падение цен в статистике Росстата и Минстроя может объясняться снижением стоимости жилья на вторичном рынке либо тем, что в последние месяцы на «вторичке» покупали только самые дешевые объекты, что привело к уменьшению средней цены.

Как поясняют в Минстрое, ведомство определяет среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионах для расчета размера социальных выплат гражданам, перед которыми у государства есть обязательства по обеспечению жильем за счет федерального бюджета. К таким категориям относятся дети-сироты, ветераны боевых действий и Великой Отечественной войны, инвалиды и некоторые другие группы населения.

Снижение официальной стоимости жилья в большинстве субъектов РФ может быть следствием общего охлаждения рынка недвижимости на фоне экономической неопределенности, сокращения реальных доходов населения и проблем с доступностью ипотеки. Однако для получателей государственных жилищных субсидий это изменение может оказаться благоприятным, так как позволит приобрести больше квадратных метров в рамках выделенных бюджетных средств.