Отмена льготной ипотеки повлияла на объемы нераспроданных новостроек

После отмены программы общей льготной ипотеки во всех регионах России наблюдается рост объема нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах. Наиболее значительное увеличение зафиксировано в Дальневосточном и Приволжском федеральных округах. Такие данные следуют из исследования «РБК-Недвижимости«, основанного на анализе информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

За три месяца после завершения программы льготной ипотеки объем нераспроданного жилья в новостройках России увеличился на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре 2024 года. Этот показатель включает как непроданные квадратные метры в новостройках с открытыми продажами, так и площадь квартир в проектах, где продажи еще не начались.

Лидером по приросту нераспроданного жилья стал Дальневосточный федеральный округ, где показатель вырос на 8,5% — до 4,905 млн кв. м. Этот же регион показал наибольший рост объемов строительства — на 8,8%, достигнув 7,001 млн кв. м. Однако ДФО занимает второе место по снижению количества новых проектов, выведенных на рынок, — падение составило 20,3%.

На втором месте по увеличению объема нераспроданного жилья находится Приволжский федеральный округ с показателем роста 7,4% (до 11,470 млн кв. м). Этот регион также занимает вторую позицию по наращиванию объемов строительства — рост на 4,6% (до 17,815 млн кв. м).

Южный федеральный округ занял третье место по росту нераспроданных площадей — увеличение на 5,9% до 11,376 млн кв. м. При этом ЮФО лидирует по замедлению вывода новых проектов на рынок — снижение составило 25,9%.

В Москве прирост нераспроданного жилья составил 4,4%, достигнув 10,230 млн кв. м, что соответствует средним показателям по стране. Объем строящегося жилья в столице увеличился на 2,5% (до 18,540 млн кв. м).

Санкт-Петербург показал противоположную тенденцию: объем нераспроданного жилья уменьшился на 2,8% (до 3,7 млн кв. м), а общий объем строящихся новостроек сократился на 3,8% (до 6,163 млн кв. м).

Эксперты отмечают, что рост объема нераспроданного жилья происходит на фоне снижения темпов продаж. По данным агентства недвижимости «Метриум», в Новой Москве за квартал продажи сократились более чем на треть. В целом по России, согласно информации «Дом.РФ», продажи упали вдвое.

Аналитики связывают эту тенденцию с отменой общей программы льготной ипотеки, которая ранее стимулировала спрос на рынке недвижимости. Ожидается, что в ближайшее время застройщики и банки будут искать новые способы привлечения покупателей и поддержания спроса на жилье.

admin