Баффетт.РУ

Согласно данным ДОМ.РФ, проанализированным ТАСС, средняя стоимость возведения частного дома в России увеличилась до 5,8 млн рублей, а средняя цена проекта на рынке достигла 7,5 млн рублей.

По информации платформы строим.дом.рф, средняя стоимость контракта на возведение частного дома в январе составляла 5 млн рублей. К августу она выросла до 5,38 млн рублей, а в сентябре достигла 5,8 млн рублей.

В ДОМ.РФ отметили, что средняя цена предложения проектов выше, чем финальная стоимость покупки. В настоящее время средняя цена проекта частного жилого дома в России составляет 7,56 млн рублей при средней площади 117 кв. м.

Анализ 6,5 тыс. проектов домов на портале строим.дом.рф показал, что 52,6% имеют площадь от 100 до 200 кв.м, 42% — до 100 кв. м, и только около 5% — свыше 200 кв. м.

По материалам строительства, 35,2% проектов предлагают возведение стен из газобетонных блоков, 22,1% — из деревянных каркасов. Наиболее популярные типы фундаментов — плитные (27,2%) и свайно-ростверковый (23,9%). Основные архитектурные стили, предлагаемые застройщиками ИЖС, — классический (38,3%) и европейский (25,8%).

Стоимость строительства усредненного проекта частного дома в России оставалась относительно стабильной (в пределах 4,8 — 5,8 млн рублей) с мая 2024 года.

На фоне этих изменений ипотека на ИЖС, по данным ЦБ РФ, достигла пика в июне 2024 года, когда завершалась программа «Льготная ипотека на новостройки», после чего наблюдался спад. На 1 июля было выдано 47,1 тыс. кредитов на сумму почти 95,7 млрд рублей, а к 1 сентября показатели снизились до 19,8 тыс. договоров на сумму 46,1 млрд рублей.

Сергей Гордейко, руководитель платформы ipoteka.global, отмечает, что рынок ИЖС сейчас проходит адаптацию к новым условиям, аналогично переходу на ДДУ в многоквартирных домах. По данным ДОМ.РФ, новые выдачи ипотеки на ИЖС сейчас составляют около 3% от общего объема жилищных кредитов в РФ, тогда как на пике они формировали до 15%.

«Ситуация будет улучшаться по следующим направлениям: во-первых, снижение ключевой ставки и возрождение ИЖС на рыночных условиях, включая популярный хозспособ. Во-вторых, — адаптация к работе с эскроу счетами одновременно с новыми формами финансирования подрядчиков и застройщиков со стороны банков», — прогнозирует эксперт.