В России может появиться государственная ипотечная рента

Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь направил в Минстрой РФ предложение ввести механизм государственной ипотечной ренты для пенсионеров, которые не могут самостоятельно обслуживать ипотечный кредит. Об этом сообщает пресс-служба петербургского парламента.

По мнению депутата, активная выдача ипотеки в последние 15 лет и рост среднего срока кредитования могут через 5-10 лет привести к серьезной проблеме — невозможности для заемщиков пенсионного возраста выплачивать долг. Более трети ипотечников — люди старше 40 лет, а средний срок займа достигает 25 лет. При этом средний размер пенсии в 2025 году составит 24,1 тыс. рублей, тогда как медианный ежемесячный платеж по ипотеке в 2024 году превысил 34 тыс. рублей.

Чтобы избежать массовых дефолтов ипотечных пенсионеров, которые могут остаться без жилья и дестабилизировать рынок недвижимости, Андрей Рябоконь предлагает ввести государственную пожизненную ренту для таких заемщиков. Государство гасило бы остаток долга по ипотеке и становилось собственником жилья, а пенсионеры могли бы проживать в нем пожизненно и получать ежемесячный платеж в зависимости от рыночной стоимости квартиры и суммы погашенного долга.

По мнению депутата, такой механизм не только сгладит социальную напряженность, но и позволит пополнять государственный жилищный фонд для поддержки отдельных категорий граждан. В перспективе госренту можно распространить на заемщиков, потерявших трудоспособность, многодетные семьи и матерей-одиночек, чей доход не позволяет обслуживать ипотеку.

В Госдуме считают, что идея заслуживает изучения, но требует увязки с возможностями региональных бюджетов. Председатель Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков напомнил, что ипотека — рыночный механизм, где банки просчитывают риски, в том числе связанные с выходом заемщика на пенсию. В критических случаях кредиторы идут на реструктуризацию долга. Вариант с государственным участием в закрытии займов не так прост, как кажется, и требует тщательной проработки, отметил депутат.

В целом эксперты сходятся во мнении, что проблема обслуживания ипотеки пенсионерами действительно может обостриться в ближайшие годы и требует поиска системных решений. Предложение о государственной ипотечной ренте — одна из возможных мер поддержки таких заемщиков. Однако для ее реализации необходимо детально проработать финансовые, юридические и социальные аспекты, а также оценить готовность государства и регионов брать на себя дополнительные обязательства.

Источник: Парламентская газета

admin