Баффетт.РУ

Количество россиян, планирующих строительство собственного дома, может утроиться весной 2025 года на фоне внедрения новых финансовых инструментов и изменения потребительских предпочтений. Такой прогноз представила директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева в интервью «Известиям» в рамках масштабного исследования трендов рынка недвижимости.

Согласно исследованиям института жилищного развития «Дом.РФ», более половины московских семей (53%), проживающих в пределах МКАД, выражают желание переехать в собственный дом. «Опережающий рост цен на новостройки в последние годы и все более плотная застройка Москвы приводят к тому, что люди все чаще предпочитают квартире загородный дом», — подчеркнула Ломтева.

Ключевым катализатором ожидаемого роста интереса к индивидуальному жилищному строительству станет внедрение с 1 марта 2025 года механизма эскроу-счетов для частного домостроения. Этот инструмент, уже доказавший свою эффективность в сегменте многоквартирного строительства, позволит значительно повысить безопасность инвестиций частных застройщиков. Однако, по данным исследования, только 12% потенциальных застройщиков осведомлены о предстоящих законодательных изменениях.

«Мы наблюдаем фундаментальное переосмысление значения сектора индивидуального жилищного строительства», — отмечает Ломтева. «После введения механизма эскроу-счетов число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас каждый четвертый частный дом строится с привлечением ипотечного финансирования».

Аналитики Ricci фиксируют существенные изменения в структуре финансирования жилищного строительства. Во втором полугодии 2024 года произошло заметное перераспределение способов оплаты в различных сегментах рынка:

Комфорт-класс:

• Доля ипотечных сделок снизилась с 72% до 49%
• Популярность рассрочки выросла с 15% до 23%
• Доля сделок с полной оплатой увеличилась с 13% до 28%

Премиум-сегмент:

• Количество сделок с использованием рассрочки выросло с 30% до 81%
• Доля ипотечных сделок сократилась с 48% до 7%

В ответ на изменение потребительского поведения застройщики активно разрабатывают новые финансовые инструменты. Особое внимание уделяется программам рассрочки, которые позволяют приобрести жилье с первоначальным взносом, сопоставимым с ипотечным, что делает их привлекательной альтернативой традиционному банковскому кредитованию.

«Мы видим, что рынок недвижимости находится в процессе глубокой трансформации», — комментирует ситуацию ведущий аналитик крупного девелоперского холдинга. «Появление новых финансовых инструментов, в частности, эскроу-счетов для индивидуального строительства, может существенно изменить структуру жилищного строительства в России».

Эксперты отмечают, что наблюдаемые тенденции могут привести к формированию нового сегмента рынка — организованного индивидуального жилищного строительства. Этому способствует ряд факторов:

• Развитие инфраструктуры пригородных территорий
• Совершенствование технологий быстрого строительства
• Появление новых финансовых инструментов
• Изменение потребительских предпочтений в пользу более просторного жилья
• Развитие удаленных форматов работы

Ожидается, что введение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства станет важным шагом в развитии этого сегмента рынка. Новый механизм не только повысит безопасность инвестиций частных лиц, но и создаст предпосылки для появления профе