Баффетт.РУ

Что такое договор дов. управления?

Договор доверительного управления предусматривает, что определенное лицо передает полномочия по управлению имуществом, ценными бумагами и активами управляющему за установленное сторонами денежное вознаграждение. Управляющий выполняет функции эффективного использования доверенных активов. В договоре в обязательном порядке оговаривается срок осуществления полномочий управляющего, основные направления деятельности. Договор доверительного управления никогда не сопровождается передачей материальных ценностей управляющему. Назначенное лицо вправе реализовывать следующие полномочия:

1. совершать сделки, направленные на получение дополнительных денежных средств от собственного имени, с использованием специальной отметки, позволяющей идентифицировать сторону, как доверительного управляющего;
2. отвечать перед контрагентами и иными заинтересованными лицами имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Доверительным управляющим может стать любой индивидуальный предприниматель или компания. Единственное ограничение введено для государственных компаний и органов государственной власти и местного самоуправления. Законодательство запрещает доверительному управляющему выступать в роли выгодоприобретателя.

Объекты доверительного управления

Предметами доверительного управления могут выступать следующие элементы, которые определяют виды доверительного управления:

1. коммерческие компании;
2. имущественные комплексы;
3. недвижимость;
4. ценные бумаги;
5. имущественные права, подтвержденные бездокументарными ценными бумагами;
6. исключительные права.

Доверительное управление оформляется в виде договора, подписываемого доверителем и управляющим. Документ оформляется в печатной форме, и считается заключенным с момента передачи имущества или прав доверительному управляющему. Договора доверительного управления имущества дополнительно регистрируются в Росреестре. Если договор доверительного управления оформлен с нарушением требований законодательства, он может признаваться судебными органами ничтожным и прекращать свое действие. Составление договора всегда подразумевает включение в себя следующих важных пунктов:

1. перечень имущества или имущественных прав, направляемых в доверительное управление;
2. данные выгодоприобретателя, включая демо данные физического лица или сведения о компании, которая является учредителем управления;
3. размер комиссионного вознаграждения управляющему, за эффективное управление имуществом;
4. срок, на который распространяется действие положений договора.

Гражданские договора подобного типа могут заключаться на любой срок, не превышающий пяти лет. В отдельных случаях, установленных нормативными актами, срок договора может быть пролонгирован. Договор доверительного управления не может охватывать лишь одну сделку, он рассчитан на среднесрочную перспективу управления объектами имущества или имущественных прав. Предметы доверительного управления отражаются на счетах бухгалтерского учета, при этом для их учета предусмотрены отдельные счета и самостоятельный баланс.

Доверительное упр. ценными бумагами

Доверительный управляющий может осуществлять менеджмент ценных бумаг одной или нескольких компаний или физических лиц. Что касается прав и обязанностей сторон, которые возникают в рамках договора, то они регламентированы нормами гражданского кодекса:

1. доверительный управляющий после подписания договора принимает на себя обязанность по совершению различных действий в отношении имущества или имущественных прав, направленных на сохранение или преумножение последнего;
2. собственник контролирует деятельность управляющего и может предоставлять свое согласие на совершение определенных операций или отказываться от их проведения.

В случае возникновения убытков, связанных с деятельностью управляющего, он может нести ответственность и возмещать потери за счет собственного имущества или денежных средств. Договор доверительного управления ценными бумагами предусматривает передачу в управление определенного пакета ценных бумаг. Чаще всего в пакет входят акции различных компаний. Доверительное управление акциями обеспечивает клиенту следующие преимущества:

1. сбережение времени. Все сделки осуществляет управляющий. Он осуществляет аналитику рынка, просчитывает наиболее доходные ценные бумаги и инвестирует в них средства. Бумаги, показывающие отрицательную динамику роста, могут реализовываться во время биржевых торгов;
2. профессиональный подход к разработке инвестиционных стратегий и поиска наиболее доходного инструментария.

Объектами доверительного управления являются ценные бумаги, принадлежащие физическому лицу или компании на праве собственности. Запрет установлен для отдельных видов облигаций, векселей любого типа, депозитных сертификатов, чеков, сберкнижек и иных аналогичных ценных бумаг. Доверительное управление ценными бумагами относится к инвестиционной сфере, в которой клиент может получить доход от компетентного управления или убытки в результате неправильных действий управляющего. Передача имущественных прав связана с определенными рисками, к которым нужно быть готовым. Необходимо понимать, что доверительное управление не может гарантировать доход оно не обеспечено средствами государства, как банковские депозиты и может демонстрировать отрицательный рост. Доверительное управление акциями очень напоминает процедуру сбережения средств с прогнозированием небольшого стабильного дохода. Процедура является отличной альтернативой самостоятельному плаванию на Форексе, или попытке инвестировать деньги в модные ПАММ-счета.

Основные нюансы договора дов. управления наследственным имуществом

Договор доверительного управления наследственным имуществом имеет свои особенности. Они связаны с управлением имуществом, которое представляет собой наследственную массу. Если наследование имущественных объектов происходит по завещанию умершего человека, то учредителем доверительного управления может стать только законный наследник. Если имущество переходит родственникам в общем порядке, то в качестве учредителя может выступать нотариус. Полномочия учредителя распространяются только на период, связанный с юридическим оформлением имущественных объектов, включенных в объем наследства. В рамках договора доверительного управления наследственным имуществом может осуществляться менеджмент следующих объектов:

1. отдельная компания;
2. недвижимость;
3. доля в уставном капитале компании;
4. ценные бумаги;
5. имущественные права.

Выгодоприобретателями по договору считаются наследники, либо нотариус. Заключение договора производится с использованием письменной формы. Договор регистрируют в порядке аналогичном переходу прав собственности. Интересной особенностью подобных договоров является факт установления размера вознаграждения постановлениями правительства. Также доверительный управляющий может реализовывать свои полномочия в интересах наследников на безвозмездной основе, с обязательным возмещением понесенных затрат. Управляющий несет ответственность только за собственные действия. Если у наследников возникли потери имущества в период доверительного управления, связанные с действиями выгодоприобретателя или учредителя доверительный управляющий не несет за них никакой ответственности. По завершении срока договора имущественные объекты оформляются в собственность наследников, и договор прекращает свое действие.По общему правилу договор доверительного управления считается реализованным в следующих случаях:

• физической смерти выгодоприобретателя (если речь идет о физических лицах) или ликвидации компании;
• добровольным отказом выгодоприобретателями от получения бонусов в рамках договора доверительного управления;
• физической смерти доверительного управляющего или признания его банкротом. Также основанием для расторжения договора является признание ограниченной дееспособности управляющего;
• отказа одной из сторон от исполнения обязательств в рамках заключенного договора.

Скачать договор доверительного управления

Преимущества и недостатки управления активами «на доверии»

Дов. управление имеет определенные преимущества и недостатки. Среди достоинств необходимо отметить:

• управление активами осуществляет квалифицированный специалист, знакомый с нюансами рынка ценных бумаг, недвижимости и иных сегментов;
• возможность перманентного контроля над совершаемыми операциями;
• возможность создания разнообразных вариантов инвестиционной стратегии;
• доступ к разнообразному инструментарию инвестирования денег.

«Подводными камнями» договора доверительного управления традиционно считаются:

1. занижение доходности. Если при совершении сделок возникают убытки, они автоматически превращаются в затраты учредителя. Плюс доверительный управляющий может неравномерно распределять полученный доход в отношении выгодоприобретателя;
2. сложность контроля над фактическим движением денежных средств. Доверительные управляющие могут использовать деньги для получения дохода от краткосрочного кредитования без согласия клиента на подобные операции;
3. слабая ответственность доверительного управляющего за результат сделки.

Договор доверительного управления не пользуется в России сильной популярностью, несмотря на определенные преимущества. Договор позволяет разрабатывать индивидуальную инвестиционную стратегию, но влечет за собой риски, связанные с недобросовестностью управляющего. Небольшие пакеты акций, или недвижимость в неблагополучном районе, вряд ли принесут высокий доход. Поэтому данным способом инвестирования рекомендуется пользоваться лицам с хорошим капиталом в форме объектов недвижимости, различных ценных бумаг и иных имущественных прав.