Баффетт.РУ

Государственная корпорация «Дом.РФ» объявила о пересмотре временных рамок для самостоятельного возведения частных домов в рамках программы всеобщей льготной ипотеки. Срок, отведенный на строительство и оформление права собственности на жилые объекты, увеличен с одного года до двух лет, сообщается в официальном уведомлении оператора льготных ипотечных программ.

Корректировка условий стала ответом на массовые затруднения заемщиков, которые не успевали завершить строительные работы в установленные ранее временные рамки. Хотя возможность получения кредитов по всеобщей льготной ипотеке прекращена с июля 2024 года, многие россияне продолжают обслуживать займы, оформленные по данной программе.

Льготная ипотека предоставляла возможность использования средств не только для приобретения квартир в новостройках, но и для индивидуального жилищного строительства хозяйственным способом. Именно заемщики, выбравшие самостоятельное возведение домов, столкнулись с серьезными трудностями при соблюдении первоначальных временных ограничений.

Действовавшие ранее условия программы предусматривали 12-месячный период для завершения строительства и регистрации объекта недвижимости. Нарушение этих сроков влекло за собой потерю льготной процентной ставки, которая к моменту завершения программы составляла 8 процентов годовых, с последующим переходом на рыночные условия кредитования.

По информации Единой информационной системы жилищного строительства, к середине лета 2025 года рыночная ставка по ипотечному кредитованию достигла 24,5 процента годовых. Столь существенная разница делала потерю льготных условий критичной для финансового положения заемщиков.

Масштабы проблемы оказались значительными: по данным главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной, озвученным в начале июня 2025 года, около 30 тысяч россиян не смогли уложиться в годичный срок строительства и регистрации своих домов. Регулятор рекомендовал банковским учреждениям предоставлять поддержку таким заемщикам через механизмы реструктуризации задолженности.

«Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией — и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — отмечала руководитель Центробанка.

Инициатива комплексного решения проблемы исходила от Министерства финансов, которое предложило увеличить допустимый период самостоятельного строительства частных домов в два раза. Практическая реализация этого предложения была осуществлена «Дом.РФ» с учетом анализа сложившейся строительной практики.

«По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома», — пояснила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова. Согласно новым условиям, заемщики смогут восстановить льготную процентную ставку после завершения регистрации права собственности на построенный объект или после соответствующего уведомления кредитного учреждения.

Параллельно с проблемами самостоятельных застройщиков выявились трудности у получателей семейной ипотеки, использовавших услуги подрядных организаций. Около 5 тысяч россиян, оформивших семейную ипотеку до 1 марта 2025 года для строительства домов с привлечением подрядчиков, оказались в сложной ситуации из-за банкротства или исчезновения строительных компаний.

С марта текущего года условия семейной ипотеки для подрядного строительства ужесточены: кредиты выдаются только при использовании счетов эскроу, что защищает новых заемщиков от подобных рисков. Для пострадавших ранее заемщиков Центробанк рекомендовал банкам применять меры поддержки, включая перенос сроков погашения, отмену неустоек и частичное или полное списание задолженности в особых случаях.

«Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», — подчеркнула Эльвира Набиуллина, характеризуя взаимодействие регулятора с кредитными организациями по вопросам поддержки заемщиков.

Источник: РБК