Баффетт.РУ

Негативная динамика наблюдается уже второй год подряд. В 2024 году интерес к зарубежным объектам снизился примерно на те же 25%. Данные поисковых систем подтверждают устойчивый тренд: запросы в Яндексе по фразе «зарубежная недвижимость» упали на 9,3%, а по словам «зарубежная недвижимость купить» — на 28,6%. Портал «Всеостройке.рф» также зафиксировал падение на 25-30%.

Главная причина — технические сложности с проведением платежей, объясняет эксперт Prian Филипп Березин. Прямые переводы из российских банков сейчас невозможны, а далеко не все потенциальные покупатели готовы использовать криптовалюту или открывать счета за границей. Это создает серьезный барьер для массового рынка.

Инвестиционная привлекательность зарубежной недвижимости также упала. В текущей ситуации владельцы капиталов предпочитают банковские вклады в России — иностранные объекты не могут обеспечить сопоставимую доходность. Эксперты «Всеостройке.рф» добавляют, что ужесточение валютного контроля внутри страны дополнительно снизило доступность зарубежных вложений для обычных инвесторов.

Наиболее выраженное падение показали европейские направления. Болгария, Испания и Финляндия потеряли более четверти российских клиентов. ОАЭ, Турция, Черногория и Греция зафиксировали снижение на 10-20%. По данным Института статистики Турции, с января по ноябрь россияне купили в стране лишь 3,1 тысячи объектов — на 29% меньше, чем годом ранее.

Падение отчасти объясняется эффектом высокой базы. В 2022-2023 годах турецкое жилье пользовалось повышенным спросом у россиян, которые решали вопросы с переездом или искали возможности для размещения средств. Сейчас большинство таких покупателей уже закрыли свои потребности, и рынок вернулся к более нормальным показателям.

Ситуация в Черногории осложнилась законодательными изменениями. Власти страны заявляли о скором введении визового режима для россиян и появлении дополнительных требований к владельцам недвижимости. Эти перспективы привели к резкому охлаждению интереса — покупатели не хотят вкладывать деньги в юрисдикцию с непредсказуемыми правилами.

Впрочем, не все направления показали падение. Египет увеличил популярность на 20%, Грузия продемонстрировала рост на 5%. Активно набирают обороты страны Юго-Восточной Азии — Камбоджа и Вьетнам, которые раньше находились на периферии внимания российских инвесторов. Стабильно востребованными остаются Таиланд и Индонезия.

Аналитики Prian ожидают стабилизации рынка в 2026 году. Количество сделок останется примерно на уровне прошлого года, без значительного роста или падения. Основной фокус покупателей сместится на Юго-Восточную Азию и Ближний Восток — направления с развивающимся рынком недвижимости и относительно мягким законодательством.

Специалисты «Всеостройке.рф» отмечают, что основу рынка составят стратегические инвесторы. Это покупатели, для которых зарубежная недвижимость — не спекулятивный инструмент, а долгосрочный актив. Они выбирают направления с предсказуемой юридической средой, развитой инфраструктурой и понятными перспективами.

В компании Ricci прогнозируют, что самыми востребованными странами станут Кипр, Франция, Испания и Греция. Интерес к этим юрисдикциям связан с возможностью безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения. Дополнительными мотивами консультанты называют получение валютного дохода и возможность открытия счетов в зарубежных банках.