Баффетт.РУ

По итогам 2024 года спрос граждан РФ на приобретение недвижимости за рубежом сократился на 25% по сравнению с предыдущим годом. Об этом свидетельствуют данные отраслевых экспертов и участников рынка.

Ключевыми факторами, обусловившими падение интереса россиян к зарубежным активам, стали снижение активности на традиционно популярных направлениях – в Турции и ОАЭ, а также удовлетворение ажиотажного спроса, наблюдавшегося в 2022-2023 годах. Кроме того, на динамику повлияли сложности с оформлением недвижимости и проведением платежей, с которыми все чаще сталкиваются граждане РФ.

По подсчетам аналитиков портала Prian.ru, спрос на недвижимость в Турции за год упал на 48,6%, в ОАЭ – на 40,4%. Согласно данным Turkstat, в период с сентября по ноябрь россияне приобрели в Турции 1,1 тыс. жилых объектов, что на 45% меньше показателя за аналогичный период 2023 года. Существенное снижение интереса также зафиксировано к недвижимости в Египте (-56%), на Кипре (-42,4%), в Финляндии (-35,6%), Италии (-29,8%) и Испании (-8%).

Как отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин, охлаждение спроса произошло после взлета в 2022-2023 годах, когда многие россияне стремились получить документы другой страны, сменить место жительства или найти альтернативные варианты вложения средств. «Покупатели решили свои задачи, был реализован опережающий спрос», – констатирует эксперт. Негативное влияние также оказало ослабление рубля во второй половине 2024 года.

По мнению основателя агентства Nevestate Екатерины Никитиной, россияне стали чаще инвестировать внутри страны. Доля покупателей, для которых вложение средств было основной целью приобретения зарубежной недвижимости, за год снизилась с 19% до 12%. На рынок продолжает давить усложняющаяся логистика зарубежных платежей, особенно при покупке объектов в рассрочку. Чаще недвижимость за границей стали приобретать для получения ВНЖ или проживания, отмечает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.

В то же время некоторые направления показали рост спроса. Так, интерес к недвижимости в Черногории увеличился на 19,2%, в Болгарии – на 3%. Количество сделок в Юго-Восточной Азии выросло на 30%, чему способствуют относительно низкие цены на объекты в регионе (от $100 тыс.).

Средний бюджет покупки зарубежной недвижимости для россиян за год сократился на 20-35% в зависимости от направления. Эксперты расходятся в прогнозах на 2025 год. Одни ожидают стабилизации спроса на уровне 2024 года за счет снижения ставок и курса рубля, другие допускают дальнейшее падение на 20-25% из-за усиления давления на покупателей из России. Среди возможных точек роста называют интерес к Азии, а также потенциальный запуск в Венгрии программы ВНЖ за инвестиции.

Источник: Газета «Коммерсантъ»