Баффетт.РУ

Расходы на возведение бизнес-объектов к концу 2024 года могут возрасти на одну пятую, что значительно опережает прогнозируемый уровень инфляции. Ключевыми факторами удорожания выступают рост цен на строительные компоненты, инженерные системы и дефицит трудовых ресурсов. Инвесторы уже сдвигают сроки реализации новых инициатив из-за увеличившихся издержек.

По прогнозам, к завершению 2024 года базовая стоимость сооружения офисных комплексов (исключая земельный участок и внутреннюю отделку) достигнет 174,5 тыс. рублей за квадратный метр, демонстрируя 20-процентный годовой прирост. Согласно данным IBC Real Estate и Stone, к июню текущего года среднее значение затрат на строительство бизнес-центров уже составило 168,5 тыс. рублей за «квадрат». Стоимостные показатели инженерного оснащения и фасадных элементов увеличились на четверть и 31% соответственно.

Удорожание обусловлено масштабными объемами строительства, провоцирующими нехватку материалов и рост оплаты труда. В минувшем году совокупный объем строительных работ в стране вырос на 7,9% относительно предыдущего периода. Цена реализации столичных бизнес-центров удвоилась с конца 2019 года по июнь 2024 года, достигнув отметки в 453 тыс. рублей за квадратный метр.

Другие направления коммерческой недвижимости также демонстрируют рост издержек: возведение торговых комплексов подорожало на 15%, складских помещений — на 14,1-18,3% в зависимости от региона. Застройщики транслируют возросшие расходы в стоимость продажи или арендные ставки объектов.

Аналитики полагают, что темпы увеличения себестоимости сохранят текущую динамику, поскольку отсутствуют предпосылки для изменения тенденции. Девелоперы отдают предпочтение проектам с гарантированным заказчиком, при этом вероятен застой как в экономике в целом, так и в строительном секторе.