Баффетт.РУ

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина рекомендовала россиянам использовать высокие ставки по вкладам для накопления средств на жилье и дождаться снижения ипотечных ставок. Этими рекомендациями глава ЦБ поделилась во время встречи с депутатами Государственной Думы.

По словам Набиуллиной, ключевым условием для повышения доступности жилья является умеренный рост цен при опережающем увеличении доходов граждан. «Второе условие — конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке. Они сейчас очень высокие, но они будут снижаться по мере снижения инфляции и ключевой ставки», — заявила глава ЦБ.

Набиуллина отметила, что в прошлом году рост цен на строящееся жилье составлял около 10% в годовом выражении. Однако в четвертом квартале, после исчерпания эффекта от массовой льготной ипотеки на новостройки, темп роста цен на квартиры снизился в полтора раза. В то же время банки предлагали депозиты с доходностью от 15% до 25% годовых, что превышает темпы роста цен на недвижимость.

Несмотря на замедление рынка, в ЦБ не наблюдают кризиса в строительной отрасли. «По нашей оценке, продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты и запускать новые, хотя масштабы запусков, конечно, уменьшились», — указала Набиуллина.

Председатель Центробанка предостерегла россиян от участия в сомнительных схемах приобретения жилья от застройщиков. «В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете они приводят к завышению стоимости квартиры», — подчеркнула она, добавив, что регулятор намерен минимизировать такие практики.

Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов согласился с позицией главы ЦБ, отметив, что высокие ставки по вкладам — временное явление, которым стоит воспользоваться для накопления первоначального взноса. «В какой-то момент накопления можно будет использовать как первый взнос, но позаботиться об этом стоит заранее», — рекомендовал эксперт.

Для тех, кому жилье необходимо приобрести немедленно, член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев рекомендует использовать льготную ипотеку на новостройки под 6%. «Разница с рыночной ставкой составляет целых 22%, она колоссальная и буквально определяет, будет ли покупка жилья вообще возможной», — отметил он.

Набиуллина также выразила обеспокоенность растущей популярностью схем продажи жилья в рассрочку. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в комментарии «Российской газете» отметил, что рассрочка может быть выгодна только тем, у кого уже есть вся сумма на руках, либо обладателям права на льготную ипотеку. В остальных случаях эксперт советует воздержаться от такого варианта.

«Не стоит зацикливаться на новостройках. Есть вторичный рынок и там встречаются предложения со скидками», — добавил Ракута, хотя и отметил, что ипотеку на вторичное жилье банки предоставляют под высокую ставку и с большим первоначальным взносом.

Источник: Российская газета