Среди всех крупных регионов России только в Ленинградской области зафиксировано удешевление жилья на вторичном рынке недвижимости. Согласно исследованию аналитиков портала «Циан», стоимость квадратного метра в регионе за год снизилась на 2%, составив 127,4 тысячи рублей.
Данные сервиса показывают, что тенденция к снижению цен в Ленобласти сохраняется на протяжении нескольких месяцев. За последний месяц стоимость жилья продолжила падение еще на 0,4%. Такая динамика кардинально отличается от общероссийских трендов на рынке недвижимости.
В соседнем Санкт-Петербурге ситуация развивается в противоположном направлении. За аналогичный годовой период квадратный метр в северной столице подорожал на 6%, достигнув отметки 233,6 тысячи рублей. При этом майский рост цен в городе оказался умеренным — всего 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Аналитическое исследование «Циан» охватило 40 ключевых локаций страны, включая все города с населением свыше 500 тысяч человек. Полученные результаты свидетельствуют о том, что средний рост цен на жилье по России составил 6% в годовом выражении. Эксперты отмечают, что данный показатель почти в два раза ниже официального уровня инфляции в стране.
Интересной особенностью текущего рынка стала стабилизация цен в мае 2025 года. Средние цены предложения практически не изменились, продемонстрировав символический рост всего на 0,1% по сравнению с концом апреля. Такая стагнация может свидетельствовать о достижении рынком определенного равновесия между спросом и предложением.
Однако общий объем предложения на рынке недвижимости существенно сократился. По сравнению с прошлым годом выбор доступного жилья уменьшился на 21%. Специалисты связывают это явление с изменением стратегии собственников недвижимости на фоне ужесточения ипотечных условий.
«Многие продавцы приняли решение временно снять свои квартиры с продажи и перевести их в сегмент аренды, что привело к заметному сокращению предложения на рынке», — объясняют эксперты тенденцию уменьшения количества объектов для покупки.
Елена Бобровская, эксперт «Циан. Аналитики», прогнозирует сохранение текущих тенденций в среднесрочной перспективе. «Стагнация средних цен предложения продолжится, если не произойдет кардинальных изменений внешних условий, включая корректировку денежно-кредитной политики Центрального банка», — отметила специалист.
По мнению аналитика, отсутствие значительного роста цен на вторичном рынке создает дополнительную привлекательность для покупателей. Вторичный рынок демонстрирует преимущества в виде более низкой стоимости квадратного метра, возможности торговаться с продавцами и отсутствия необходимости ожидать завершения строительных работ.
Ранее местные СМИ сообщали о значительной разнице в ценовых сегментах петербургского рынка недвижимости. Согласно данным РБК Петербург, разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в городе может достигать 32%, что делает покупку готового жилья еще более привлекательной для потенциальных покупателей.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что уникальная ситуация в Ленинградской области может быть связана с рядом региональных факторов, включая особенности местного рынка труда, миграционные процессы и специфику жилищного строительства в области.
Источник: РБК
Председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил возможность снижения ключевой ставки до…
Главный вопрос российско-африканского сотрудничества в торговле — переход на взаиморасчёты в национальных валютах. Об этом…
Гастрономическое направление выходит на лидирующие позиции среди туристических предложений полуострова. Об этом в эфире радио…
Российские банки приступили к снижению процентных ставок по кредитам после решения Банка России понизить ключевую…
За десять месяцев текущего года количество туристических поездок по России увеличилось почти на 5%. Об…
Суздаль принял за год более 1,3 миллиона туристов, став лидером среди малых городов России по…