Баффетт.РУ

Рынок недвижимости в России демонстрирует парадоксальную ситуацию: при официальном продолжении роста цен на квадратные метры в новостройках, девелоперы фактически снижают стоимость жилья через масштабные дисконты и специальные предложения. Согласно информации экспертов, опрошенных ТАСС, размер скидок достигает рекордных 35%, а некоторые застройщики выводят новые корпуса по ценам существенно ниже рыночных.

Елена Чегодаева, возглавляющая департамент аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости», поделилась с ТАСС прогнозом о возможной стагнации или даже снижении цен на новостройки в Москве и на присоединенных территориях. По её словам, такой сценарий реализуется, если государство не предпримет дополнительных мер по активизации спроса.

«Конец марта — начало апреля ознаменовались введением многими девелоперами еще более значительных скидок в дополнение к уже действующим, которые по отдельным проектам достигают 30-35%. При этом, если анализировать динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы, наблюдается незначительное повышение в пределах 1,5-2% в месяц», — отметила Чегодаева в беседе с корреспондентом ТАСС.

Данные наблюдения подтверждаются и другими участниками рынка. Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев обратил внимание на качественное изменение в подходе застройщиков к ценообразованию: от декларативных маркетинговых акций они перешли к реальным дисконтам, достигающим 20-25% при условии покупки без использования ипотечных инструментов или рассрочки.

«В некоторых регионах наблюдается новая тенденция — появились компании, готовые согласовывать в индивидуальном порядке цены значительно ниже рыночных для конкретных клиентов», — рассказал Зайцев.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов описывает комплексную картину происходящего на рынке новостроек. По его оценке, застройщики продолжат индексацию цен в уже реализуемых корпусах в течение мая-июня. Одновременно с этим наблюдается ограниченный вывод на рынок новых проектов, что автоматически увеличивает долю лотов с более высокой степенью готовности при расчете средних показателей стоимости.

«Для стимулирования спроса часть девелоперов применяет стратегию вывода новых корпусов по ценам ниже среднерыночных», — подчеркнул Попов.

Аналитики Циан выделяют несколько ключевых тенденций на текущем рынке новостроек. Прежде всего, продолжается номинальный рост цен предложения: в первом квартале 2025 года он составил 6% в Москве и 4% по России в целом. При этом фактические цены предложения непосредственно перед продажей квартир практически не меняются — в первом квартале текущего года они снизились на 0,3% в Москве и выросли лишь на символические 0,1% в крупных городах РФ.

«Зафиксированное снижение стоимости квадратного метра объясняется не массовой коррекцией цен по всему рынку, а точечным выводом новых корпусов в отдельных жилых комплексах по ценам заметно ниже среднерыночных. Это создает привлекательные возможности для покупателей при общем тренде на удорожание жилья», — поясняет Попов.

Сергей Зайцев из компании «Этажи» прогнозирует усиление тенденции к сокращению вывода новых проектов на рынок из-за сохраняющейся неопределенности с ключевой ставкой. По его мнению, рассчитывать на снижение официальной цены предложения на первичном рынке не стоит — цены продолжат рост вслед за инфляцией, прибавляя 0,3-0,5% ежемесячно.

«Спрос будут поддерживать за счет индивидуальных скидок, формируемых под конкретного покупателя. Дополнительную гибкость в ценообразовании застройщикам обеспечит недавняя отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов», — заключил эксперт.

Аналитики рынка отмечают, что в сложившихся условиях покупателям стоит более внимательно изучать предложения застройщиков, поскольку за декларируемым ростом цен часто скрываются возможности для существенной экономии через различные программы лояльности, акции и индивидуальные скидки.

Источник: ТАСС