Баффетт.РУ

Банк России выражает озабоченность практикой выдачи ипотечных кредитов на новостройки по заниженным ставкам, которые субсидируются застройщиками. Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, выступая на Финансовом конгрессе, подчеркнул, что такие субсидии приводят к завышению стоимости жилья, что может создать проблемы при его перепродаже.

По данным на конец июня, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла около 18%. После завершения государственной программы льготной ипотеки под 8%, банки и застройщики начали предлагать схожие условия за счет собственных субсидий, стремясь поддержать спрос на рынке. Эта схема предполагает низкую ставку в первые годы кредитования, что в итоге увеличивает стоимость недвижимости для покупателя.

ЦБ планирует внести в ипотечный стандарт положение о том, что комиссии, оплачиваемые заемщиком, не должны вести к росту цен на жилье. Ранее регулятор уже предпринимал меры против искусственно заниженных ставок, ужесточая требования к резервам по таким кредитам и ограничивая ипотеку с низким первоначальным взносом.

Несмотря на популярность таких программ среди крупных банков и застройщиков, длительное субсидирование ставок приводит к удорожанию жилья для клиентов и создает финансовое давление на девелоперов. Застройщики вынуждены повышать цены на квартиры для компенсации банковских комиссий, что может негативно сказаться на их финансовой устойчивости.

Однако для заемщиков эти программы остаются привлекательными, предоставляя выбор между стандартной и субсидированной ипотекой. Банки при этом соблюдают требования ЦБ по обеспечению прозрачности условий кредитования.