Банк России обеспокоен влиянием низких ипотечных ставок на рынок жилья
Банк России выражает озабоченность практикой выдачи ипотечных кредитов на новостройки по заниженным ставкам, которые субсидируются застройщиками. Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, выступая на Финансовом конгрессе, подчеркнул, что такие субсидии приводят к завышению стоимости жилья, что может создать проблемы при его перепродаже.
По данным на конец июня, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла около 18%. После завершения государственной программы льготной ипотеки под 8%, банки и застройщики начали предлагать схожие условия за счет собственных субсидий, стремясь поддержать спрос на рынке. Эта схема предполагает низкую ставку в первые годы кредитования, что в итоге увеличивает стоимость недвижимости для покупателя.
ЦБ планирует внести в ипотечный стандарт положение о том, что комиссии, оплачиваемые заемщиком, не должны вести к росту цен на жилье. Ранее регулятор уже предпринимал меры против искусственно заниженных ставок, ужесточая требования к резервам по таким кредитам и ограничивая ипотеку с низким первоначальным взносом.
Несмотря на популярность таких программ среди крупных банков и застройщиков, длительное субсидирование ставок приводит к удорожанию жилья для клиентов и создает финансовое давление на девелоперов. Застройщики вынуждены повышать цены на квартиры для компенсации банковских комиссий, что может негативно сказаться на их финансовой устойчивости.
Однако для заемщиков эти программы остаются привлекательными, предоставляя выбор между стандартной и субсидированной ипотекой. Банки при этом соблюдают требования ЦБ по обеспечению прозрачности условий кредитования.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Ozon банк запустил первые офлайн-точки в пунктах выдачи заказов
- Центробанк прогнозирует рост безналичных платежей в России до 90%
- Малый и средний бизнес должен проверить данные в госреестре до 10 июля
- Пенсионеры смогут получать выплаты цифровыми рублями не ранее 2026 года
- Минфин готов наделить крупные маркетплейсы функцией налогового агента
- Standard Chartered прогнозирует рост биткоина до $200 тыс. к концу 2025 года
- Пилотный проект цифрового рубля охватил 150 населенных пунктов России
- МВД предупредило о росте мошенничества через клоны платежных сервисов
