Аренда жилья в крупных городах России остается выгоднее ипотеки
Аналитики ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости» провели исследование, которое показало, что аренда квартир в крупных городах России остается значительно выгоднее, чем выплаты по ипотеке. В среднем по городам-миллионникам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой однокомнатной квартиры составляет 2,3 раза.
За год разрыв между стоимостью аренды и ипотеки увеличился. Если в сентябре 2023 года ипотека была в 1,8 раза дороже аренды, то в сентябре 2024 года этот показатель вырос до 2,3 раза.
Наибольшая разница наблюдается в Казани, где ипотека в среднем в 2,9 раза дороже аренды. В этом городе снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 33,6 тыс. рублей, а платеж по ипотеке за аналогичное жилье составит 97,3 тыс. рублей.
В Москве ситуация также складывается в пользу аренды: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 72,3 тыс. рублей в месяц, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке достигает 179,6 тыс. рублей.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», комментирует: «Последние 12 месяцев ипотека по рыночным ставкам является заградительно дорогой. Что двукратная, что четырехкратная разница между ипотечными и арендными платежами — это неразумно много».
Эксперты связывают увеличение разрыва с резким ростом ставок по ипотеке. По данным «Дом.РФ», средние ставки по рыночной ипотеке выросли с 14% в сентябре 2023 года до 21% в сентябре 2024 года.
Парадоксально, но высокие ставки по ипотеке стали одной из причин роста спроса на аренду и, как следствие, повышения арендных ставок. Согласно данным «Домклик», в Москве с начала года объем предложения на рынке долгосрочной аренды уменьшился примерно на 20% на фоне повышенного интереса к съемному жилью.
Аналитики отмечают, что такая значительная разница между стоимостью аренды и ипотеки не является постоянной тенденцией. Например, в 2021 году в некоторых крупных городах, таких как Челябинск, Волгоград, Омск, Пермь и Самара, обслуживание ипотеки обходилось лишь немного дороже аренды.
Текущая ситуация на рынке жилья ставит перед потенциальными покупателями сложный выбор между долгосрочной арендой и приобретением недвижимости в ипотеку. Эксперты советуют тщательно взвешивать все за и против, учитывая не только текущие платежи, но и долгосрочные перспективы.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Новые меры защиты снизили ущерб от киберпреступлений на 8 миллиардов рублей
- Россия достигла исторического минимума по уровню бедности
- МВД предупредило о новой схеме обмана пользователей Telegram
- РЖД организует июньский тур на Кавминводы в формате отеля на колесах
- Правительство готовит норму об использовании контента для нейросетей
- Российские горнолыжные курорты переходят на круглогодичную работу
- Госдума готовит штрафы до 10 миллионов рублей за нелегальный майнинг криптовалютЭнергетический комитет Государственной Думы одобрил законопроект о введении административных санкций против незаконной добычи цифровых валют, сообщили РИА Новости в профильном комитете. Максимальное наказание для юридических лиц при повторных нарушениях достигнет 5-10 миллионов рублей. Авторами инициативы выступили главы четырех думских комитетов: Николай Шульгинов (энергетика), Василий Пискарев (безопасность и противодействие коррупции), Анатолий Аксаков (финансовый рынок) и Сергей Пахомов (строительство и ЖКХ). Документ направлен на стимулирование легализации отрасли, устранение преимуществ теневых операторов и предотвращение перегрузки национальной энергосистемы, объяснял ранее Аксаков. Градация санкций Законопроект предусматривает дифференцированную систему наказаний в зависимости от характера нарушения и статуса нарушителя. Добыча криптовалюты в регионах, где действует запрет на такую деятельность, обойдется гражданам в 100-150 тысяч рублей. Должностные лица и индивидуальные предприниматели заплатят 300-800 тысяч, компании — от одного до двух миллионов рублей. Аналогичные суммы установлены для тех, кто ведет майнинг без регистрации в специальном реестре или превышает лимиты энергопотребления. Сокрытие от Федеральной налоговой службы данных о полученной цифровой валюте и адресах-идентификаторах влечет штраф для физических лиц в размере 100-200 тысяч рублей. Должностным лицам придется выплатить 200-300 тысяч, индивидуальным предпринимателям — 300-400 тысяч, организациям — 400-500 тысяч. Такие же суммы предусмотрены для лиц, осуществляющих майнинг без соответствующих прав согласно закону о цифровых финансовых активах. Идентичные штрафы ждут операторов инфраструктуры, работающих нелегально или предоставляющих услуги незарегистрированным майнерам. Нарушение процедуры подачи заявления в ФНС о включении в реестр майнеров или операторов, а также предоставление ложных сведений караются по той же схеме. Дополнительные меры воздействия Помимо денежных взысканий, для должностных лиц во всех случаях предусмотрена дисквалификация продолжительностью от одного года до двух лет. Индивидуальные предприниматели и юридические лица могут столкнуться с приостановкой деятельности на срок до 90 дней. При повторных правонарушениях финансовое бремя возрастает кратно. Граждане заплатят 1-1,5 миллиона рублей, должностные лица и ИП — 3-5 миллионов, корпорации — от пяти до десяти миллионов. Позиция комитета Энергетический комитет Госдумы считает предложенные меры эффективным инструментом борьбы с теневой добычей криптовалют. По мнению депутатов, реализация норм минимизирует ущерб государственному бюджету и энергетической инфраструктуре, одновременно стимулируя выход майнеров из тени. Комитет предложил дополнить законопроект положением об ответственности за размещение майнинговой инфраструктуры в центрах обработки данных, включенных в специальный реестр. Запрет распространится на размещение оборудования и участие в майнинг-пулах с использованием мощностей таких центров на российской территории.
- ЦБ развенчал миф о пользе печатания дополнительных купюр
