Баффетт.РУ

Аналитики ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости» провели исследование, которое показало, что аренда квартир в крупных городах России остается значительно выгоднее, чем выплаты по ипотеке. В среднем по городам-миллионникам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой однокомнатной квартиры составляет 2,3 раза.

За год разрыв между стоимостью аренды и ипотеки увеличился. Если в сентябре 2023 года ипотека была в 1,8 раза дороже аренды, то в сентябре 2024 года этот показатель вырос до 2,3 раза.

Наибольшая разница наблюдается в Казани, где ипотека в среднем в 2,9 раза дороже аренды. В этом городе снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 33,6 тыс. рублей, а платеж по ипотеке за аналогичное жилье составит 97,3 тыс. рублей.

В Москве ситуация также складывается в пользу аренды: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 72,3 тыс. рублей в месяц, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке достигает 179,6 тыс. рублей.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», комментирует: «Последние 12 месяцев ипотека по рыночным ставкам является заградительно дорогой. Что двукратная, что четырехкратная разница между ипотечными и арендными платежами — это неразумно много».

Эксперты связывают увеличение разрыва с резким ростом ставок по ипотеке. По данным «Дом.РФ», средние ставки по рыночной ипотеке выросли с 14% в сентябре 2023 года до 21% в сентябре 2024 года.

Парадоксально, но высокие ставки по ипотеке стали одной из причин роста спроса на аренду и, как следствие, повышения арендных ставок. Согласно данным «Домклик», в Москве с начала года объем предложения на рынке долгосрочной аренды уменьшился примерно на 20% на фоне повышенного интереса к съемному жилью.

Аналитики отмечают, что такая значительная разница между стоимостью аренды и ипотеки не является постоянной тенденцией. Например, в 2021 году в некоторых крупных городах, таких как Челябинск, Волгоград, Омск, Пермь и Самара, обслуживание ипотеки обходилось лишь немного дороже аренды.

Текущая ситуация на рынке жилья ставит перед потенциальными покупателями сложный выбор между долгосрочной арендой и приобретением недвижимости в ипотеку. Эксперты советуют тщательно взвешивать все за и против, учитывая не только текущие платежи, но и долгосрочные перспективы.