Баффетт.РУ

С начала текущего года в России вступили в силу новые правила оформления договоров дарения жилой недвижимости, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение всех подобных сделок. Об этом сообщила Федеральная нотариальная палата в интервью РИА Новости, подчеркнув, что изменения затрагивают в том числе и операции между близкими родственниками.

Представители нотариального сообщества объясняют введение новых требований необходимостью противодействия мошенническим схемам в сфере недвижимости. По их словам, устранение серьезного риска при сделках с жильем стало одним из главных достижений 2025 года в области защиты прав собственников.

До января текущего года граждане имели возможность выбирать между двумя вариантами оформления дарственных: нотариальным удостоверением или простой письменной формой договора, которую можно было оформить в многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Именно второй вариант часто становился инструментом в руках недобросовестных лиц, которые использовали упрощенную процедуру для незаконного завладения чужим имуществом.

Как пояснили в Федеральной нотариальной палате, участие нотариуса в сделках дарения создает надежный барьер для мошенников и обеспечивает гарантированную защиту права собственности. Каждая операция с недвижимостью сопровождается комплексной правовой экспертизой, в ходе которой нотариус устанавливает истинные намерения участников сделки.

Особое внимание уделяется выяснению реальной воли дарителя. Нотариус обязан убедиться, что человек осознанно принимает решение о передаче квартиры в дар, полностью понимает безвозмездный и необратимый характер такой операции. Это позволяет исключить случаи принуждения или введения в заблуждение потенциальных жертв мошенничества.

Специальные меры предосторожности предусмотрены для владельцев единственного жилья. В таких ситуациях нотариус не ограничивается простым оформлением дарственной, а предлагает собственнику рассмотреть альтернативные варианты распоряжения недвижимостью. Среди безопасных альтернатив называются завещание или договор ренты, которые позволяют гражданину сохранить право проживания в квартире и избежать риска остаться без крова.

Новые правила предусматривают строгую персональную ответственность нотариуса за каждую удостоверенную сделку. В случае возникновения любых сомнений относительно того, что собственник полностью осознает последствия своих действий, нотариус обязан отказаться от удостоверения договора дарения. Если же сделка все-таки состоится, то нотариус несет полную имущественную ответственность за возможные негативные последствия.

Эксперты отмечают, что введение обязательного нотариального оформления дарственных может привести к некоторому увеличению расходов на оформление сделок, но при этом значительно повышает уровень защиты прав собственников и снижает количество мошеннических операций с недвижимостью.

Изменения в законодательстве отражают общую тенденцию к усилению контроля над сделками с недвижимостью и повышению требований к их юридическому оформлению. Подобные меры призваны создать более безопасную среду для граждан при совершении операций с наиболее ценными активами.

Источник: РИА Новости