Каждая третья квартира в новостройках Петербурга продается в рассрочку
По данным участников рынка, к концу 2024 года доля квартир, продаваемых в рассрочку на первичном рынке Санкт-Петербурга, достигла 30%. Это резкий рост по сравнению с 8% в 2023 году. Причиной стало сокращение льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки Центробанка.
Минстрой РФ обеспокоен растущей популярностью рассрочек при покупке жилья и видит в этом риски для застройщиков. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что при большой доле рассрочек стоимость проектного финансирования для девелоперов значительно возрастает. По непокрытой средствами на счетах эскроу части кредита ставка может достигать 28-29% годовых.
Однако большинство строительных компаний Петербурга, опрошенных РБК, прогнозируют дальнейший рост доли сделок с рассрочкой в 2025 году. По их мнению, сейчас нет альтернативы этому способу привлечения покупателей.
Коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова сообщила, что текущая доля рассрочек (30%) — самый высокий показатель за последние 10 лет. Последний раз сопоставимый уровень (27%) был зафиксирован в 2012 году.
Девелоперы связывают востребованность рассрочек с отменой льготной ипотеки, ростом ставок и ужесточением требований к заемщикам. В некоторых проектах, близких к сдаче, доля рассрочек составляет 20-30%, а в новых стартах превышает 50%, отмечает вице-президент Группы RBI Михаил Гущин.
В то же время застройщики признают риски схемы рассрочек. При небольшом первоначальном взносе и значительной отсрочке платежей счета эскроу наполняются медленнее, что негативно сказывается на стоимости проектного финансирования. Компании стремятся найти баланс между долей рассрочек и другими формами оплаты, чтобы минимизировать риски.
Эксперты считают, что при текущей стоимости проектного финансирования предоставление длительных рассрочек — вынужденный и рискованный шаг для застройщиков. Они опасаются, что без мер господдержки и снижения ипотечных ставок строительная отрасль окажется в крайне сложной ситуации, а девелоперы не смогут обслуживать свои долги.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Депутаты поддержали законопроект о цифровых платформах в первом чтении
- Минпромторг предлагает внедрить фиксацию цен на социально значимые товары
- Минцифры назвало тарифы «Почты России» крайне заниженными
- Сергей Миронов предлагает поднять минимальную зарплату до 60 тыс. руб
- Госдума рассмотрит законопроект о новых пошлинах для автовладельцев
- Российские производители намерены наращивать экспорт удобрений в БРИКС
- Крупный российский ретейл требует ограничить скидки маркетплейсов 10% от оборота
- Wildberries и Russ создают собственного оператора рекламных данных
