Баффетт.РУ

Компании стали заметно реже снимать и покупать офисы в Москве. За первые три месяца 2026 года они взяли 190 тыс. кв. м — вдвое меньше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании CMWP. Примерно треть пустующих офисов не может найти арендатора дольше года.

На складском рынке спрос упал на 23%, хотя новых площадей построили рекордно много — 475 тыс. кв. м за квартал в Московском регионе, следует из данных CORE.XP. Компании больше не берут любой свободный склад: выбирают те, что реально удобнее по логистике.

При этом здания одного класса и в похожих районах теперь ведут себя по-разному. Одни сдаются дороже рынка, другие стоят пустыми. Разница в том, готово ли здание к более требовательному арендатору — или его возможности уже исчерпаны.

Что именно требуется, зависит от типа недвижимости. Дата-центру нужно электричество: инвестора интересует, сколько мощности реально подведено к площадке, а не размеры здания. Складу — удобный выезд на трассу, высокие потолки и прочный пол, выдерживающий тяжёлые стеллажи. Офису — исправные коммуникации, возможность перепланировки и близость к тем, кого можно нанять. Торговому центру — покупательский поток и причина, по которой люди туда поедут.

Важны и документы. Если у здания проблемы с правами на землю, если его нельзя перестроить, поменять назначение или заложить в банке под кредит — покупателя будет найти сложнее. Смотрят и на район: прибавляется ли жителей, открываются ли новые рабочие места, тянут ли туда метро и дороги. Наконец, ценится сам арендатор — крупный и платёжеспособный, с которым подписан долгий договор.

Самое опасное положение у тех собственников, у кого сейчас всё выглядит благополучно. Здание сдано целиком, арендная плата поступает, жильцы не меняются годами. А за этим может стоять один-единственный крупный арендатор, договоры на исходе, изношенные трубы и проводка или нехватка электрической мощности. Сначала доход просто перестаёт расти, потом здание начинает требовать всё больше вложений, и только в конце падает его цена.

Через три-пять лет рынок разойдётся на три части. Здания, которые уже готовы к новым требованиям, будут дорожать и притягивать деньги. Те, что можно довести до ума, принесут наибольшую прибыль тем, кто в них вложится. Остальные будут дешеветь, менять назначение или пойдут под снос.

Источник: Прайм