Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильным, несмотря на дорогую ипотеку
По данным компании «Инком-недвижимость», количество авансов и сделок на вторичном рынке жилья Москвы в ноябре текущего года осталось на уровне октября и лишь на 10% ниже показателей ноября 2023 года. Это свидетельствует о том, что рынок адаптировался к высокой стоимости ипотечных кредитов, которая достигла около 28% после серии повышений ключевой ставки Центробанком.
Как отмечают эксперты «Инком-недвижимости», сегодня вторичный рынок живет преимущественно за счет «живых денег», без привлечения ипотечных кредитов. Активность покупателей обусловлена накопившимся нереализованным спросом и потребностью людей в решении своего жилищного вопроса.
На решения покупателей также влияют макроэкономические факторы, такие как курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция и опасения относительно устойчивости банковской системы. Те, кто располагает необходимой суммой для приобретения жилья, стараются провести сделку в текущих условиях.
Цены на вторичном рынке Москвы остаются стабильными. По данным «Инком-недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в старых границах города выросла за период с января по ноябрь 2024 года на 2% и составила 285 тысяч рублей. В Новой Москве зафиксирован прирост цен на 0,7% — до 206,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Объем предложения на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы на данный момент составляет почти 99 тысяч лотов, что на 9,3% больше, чем в начале года. В Новой Москве объем предложения, напротив, снизился на 0,7% и составляет 8,8 тысячи лотов.
Эксперты полагают, что в ближайшее время ситуация на вторичном рынке жилья столицы будет оставаться стабильной. При сохранении высоких ставок по ипотеке основными покупателями будут те, кто имеет собственные накопления и острую потребность в улучшении жилищных условий. Значительного роста цен в таких условиях ожидать не стоит, однако и существенного снижения стоимости квадратного метра маловероятно из-за ограниченного предложения и устойчивого спроса.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Новые меры защиты снизили ущерб от киберпреступлений на 8 миллиардов рублей
- Россия достигла исторического минимума по уровню бедности
- МВД предупредило о новой схеме обмана пользователей Telegram
- РЖД организует июньский тур на Кавминводы в формате отеля на колесах
- Правительство готовит норму об использовании контента для нейросетей
- Российские горнолыжные курорты переходят на круглогодичную работу
- Госдума готовит штрафы до 10 миллионов рублей за нелегальный майнинг криптовалютЭнергетический комитет Государственной Думы одобрил законопроект о введении административных санкций против незаконной добычи цифровых валют, сообщили РИА Новости в профильном комитете. Максимальное наказание для юридических лиц при повторных нарушениях достигнет 5-10 миллионов рублей. Авторами инициативы выступили главы четырех думских комитетов: Николай Шульгинов (энергетика), Василий Пискарев (безопасность и противодействие коррупции), Анатолий Аксаков (финансовый рынок) и Сергей Пахомов (строительство и ЖКХ). Документ направлен на стимулирование легализации отрасли, устранение преимуществ теневых операторов и предотвращение перегрузки национальной энергосистемы, объяснял ранее Аксаков. Градация санкций Законопроект предусматривает дифференцированную систему наказаний в зависимости от характера нарушения и статуса нарушителя. Добыча криптовалюты в регионах, где действует запрет на такую деятельность, обойдется гражданам в 100-150 тысяч рублей. Должностные лица и индивидуальные предприниматели заплатят 300-800 тысяч, компании — от одного до двух миллионов рублей. Аналогичные суммы установлены для тех, кто ведет майнинг без регистрации в специальном реестре или превышает лимиты энергопотребления. Сокрытие от Федеральной налоговой службы данных о полученной цифровой валюте и адресах-идентификаторах влечет штраф для физических лиц в размере 100-200 тысяч рублей. Должностным лицам придется выплатить 200-300 тысяч, индивидуальным предпринимателям — 300-400 тысяч, организациям — 400-500 тысяч. Такие же суммы предусмотрены для лиц, осуществляющих майнинг без соответствующих прав согласно закону о цифровых финансовых активах. Идентичные штрафы ждут операторов инфраструктуры, работающих нелегально или предоставляющих услуги незарегистрированным майнерам. Нарушение процедуры подачи заявления в ФНС о включении в реестр майнеров или операторов, а также предоставление ложных сведений караются по той же схеме. Дополнительные меры воздействия Помимо денежных взысканий, для должностных лиц во всех случаях предусмотрена дисквалификация продолжительностью от одного года до двух лет. Индивидуальные предприниматели и юридические лица могут столкнуться с приостановкой деятельности на срок до 90 дней. При повторных правонарушениях финансовое бремя возрастает кратно. Граждане заплатят 1-1,5 миллиона рублей, должностные лица и ИП — 3-5 миллионов, корпорации — от пяти до десяти миллионов. Позиция комитета Энергетический комитет Госдумы считает предложенные меры эффективным инструментом борьбы с теневой добычей криптовалют. По мнению депутатов, реализация норм минимизирует ущерб государственному бюджету и энергетической инфраструктуре, одновременно стимулируя выход майнеров из тени. Комитет предложил дополнить законопроект положением об ответственности за размещение майнинговой инфраструктуры в центрах обработки данных, включенных в специальный реестр. Запрет распространится на размещение оборудования и участие в майнинг-пулах с использованием мощностей таких центров на российской территории.
- ЦБ развенчал миф о пользе печатания дополнительных купюр
