Баффетт.РУ

По данным компании «Инком-недвижимость», количество авансов и сделок на вторичном рынке жилья Москвы в ноябре текущего года осталось на уровне октября и лишь на 10% ниже показателей ноября 2023 года. Это свидетельствует о том, что рынок адаптировался к высокой стоимости ипотечных кредитов, которая достигла около 28% после серии повышений ключевой ставки Центробанком.

Как отмечают эксперты «Инком-недвижимости», сегодня вторичный рынок живет преимущественно за счет «живых денег», без привлечения ипотечных кредитов. Активность покупателей обусловлена накопившимся нереализованным спросом и потребностью людей в решении своего жилищного вопроса.

На решения покупателей также влияют макроэкономические факторы, такие как курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция и опасения относительно устойчивости банковской системы. Те, кто располагает необходимой суммой для приобретения жилья, стараются провести сделку в текущих условиях.

Цены на вторичном рынке Москвы остаются стабильными. По данным «Инком-недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в старых границах города выросла за период с января по ноябрь 2024 года на 2% и составила 285 тысяч рублей. В Новой Москве зафиксирован прирост цен на 0,7% — до 206,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Объем предложения на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы на данный момент составляет почти 99 тысяч лотов, что на 9,3% больше, чем в начале года. В Новой Москве объем предложения, напротив, снизился на 0,7% и составляет 8,8 тысячи лотов.

Эксперты полагают, что в ближайшее время ситуация на вторичном рынке жилья столицы будет оставаться стабильной. При сохранении высоких ставок по ипотеке основными покупателями будут те, кто имеет собственные накопления и острую потребность в улучшении жилищных условий. Значительного роста цен в таких условиях ожидать не стоит, однако и существенного снижения стоимости квадратного метра маловероятно из-за ограниченного предложения и устойчивого спроса.