В России прогнозируют трехкратный рост спроса на строительство домов
Количество россиян, планирующих строительство собственного дома, может утроиться весной 2025 года на фоне внедрения новых финансовых инструментов и изменения потребительских предпочтений. Такой прогноз представила директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева в интервью «Известиям» в рамках масштабного исследования трендов рынка недвижимости.
Согласно исследованиям института жилищного развития «Дом.РФ», более половины московских семей (53%), проживающих в пределах МКАД, выражают желание переехать в собственный дом. «Опережающий рост цен на новостройки в последние годы и все более плотная застройка Москвы приводят к тому, что люди все чаще предпочитают квартире загородный дом», — подчеркнула Ломтева.
Ключевым катализатором ожидаемого роста интереса к индивидуальному жилищному строительству станет внедрение с 1 марта 2025 года механизма эскроу-счетов для частного домостроения. Этот инструмент, уже доказавший свою эффективность в сегменте многоквартирного строительства, позволит значительно повысить безопасность инвестиций частных застройщиков. Однако, по данным исследования, только 12% потенциальных застройщиков осведомлены о предстоящих законодательных изменениях.
«Мы наблюдаем фундаментальное переосмысление значения сектора индивидуального жилищного строительства», — отмечает Ломтева. «После введения механизма эскроу-счетов число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас каждый четвертый частный дом строится с привлечением ипотечного финансирования».
Аналитики Ricci фиксируют существенные изменения в структуре финансирования жилищного строительства. Во втором полугодии 2024 года произошло заметное перераспределение способов оплаты в различных сегментах рынка:
Комфорт-класс:
- Доля ипотечных сделок снизилась с 72% до 49%
- Популярность рассрочки выросла с 15% до 23%
- Доля сделок с полной оплатой увеличилась с 13% до 28%
Премиум-сегмент:
- Количество сделок с использованием рассрочки выросло с 30% до 81%
- Доля ипотечных сделок сократилась с 48% до 7%
В ответ на изменение потребительского поведения застройщики активно разрабатывают новые финансовые инструменты. Особое внимание уделяется программам рассрочки, которые позволяют приобрести жилье с первоначальным взносом, сопоставимым с ипотечным, что делает их привлекательной альтернативой традиционному банковскому кредитованию.
«Мы видим, что рынок недвижимости находится в процессе глубокой трансформации», — комментирует ситуацию ведущий аналитик крупного девелоперского холдинга. «Появление новых финансовых инструментов, в частности, эскроу-счетов для индивидуального строительства, может существенно изменить структуру жилищного строительства в России».
Эксперты отмечают, что наблюдаемые тенденции могут привести к формированию нового сегмента рынка — организованного индивидуального жилищного строительства. Этому способствует ряд факторов:
- Развитие инфраструктуры пригородных территорий
- Совершенствование технологий быстрого строительства
- Появление новых финансовых инструментов
- Изменение потребительских предпочтений в пользу более просторного жилья
- Развитие удаленных форматов работы
Ожидается, что введение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства станет важным шагом в развитии этого сегмента рынка. Новый механизм не только повысит безопасность инвестиций частных лиц, но и создаст предпосылки для появления профе
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Российские ученые запустят еще один спутник для мониторинга космической пыли
- Wildberries внедряет персонализированные рекомендации в мобильном приложении
- «Ведомости»: мошенники перешли на новые способы обмана россиян
- В Госдуму внесут проект о поддержке пенсионеров с печным отоплением
- В России запретили технологию подмены телефонных номеров через интернет
- Курорты Кубани ждут более 500 тысяч туристов на новогодние праздники
- «Доктор Веб» выявил новую угрозу для владельцев банковских карт
- Банк ВТБ предупреждает о новых способах обмана в праздничный период
