Новостройки в России подорожали с начала года
Согласно порталу недвижимости «МИР КВАРТИР» в I квартале 2023 года новостройки в России подорожали в среднем на 2%
Несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье, квартиры в новостройках не спешат дешеветь . Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.
Изменение цен на недвижимость в 2022
С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.
Рост цен
- Новокузнецк (+28%)
- Махачкала (+26,6%)
- Волжский (+20,7%)
- Тольятти (+20,6%)
- Владикавказ (+20,4%)
- Краснодар (+19%)
- Смоленск (+17,9%)
- Красноярск (+17,2%)
- Барнаул (+16%)
- Саратов (+15,7%).
Снижение цен
- Севастополь (–16,4%)
- Калининград (–6,2%)
- Тверь (–2,9%)
- Сочи (–2,6%)
- Калуга (–2%)
- Ленинградская область (–1,4%)
- Мурманск (–0,1%).
В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.
Своими наблюдениями поделился Павел Луценко(генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»):
«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов. И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».
Изменение цен на недвижимость в 2023
С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.
Цены выросли
- Махачкала – 21,1%
- Улан-Удэ (+13,5%)
- Новокузнецк (+9,8%)
- Краснодар (+8,8%)
- Рязань (+7%)
- Саранск (+6,9%
- Смоленск (+6,5%)
- Нижний Тагил (+5,9%)
- Грозный (+5,8%)
- Волгоград (+5,1%).
Цены снизились
- Волжский (–3,1%)
- Севастополь (–2,7%)
- Калининград (–2,4%)
- Сургут (–2,4%)
- Якутск (–2%)
- Курск (–1,3%)
- Владикавказ (–1,2%)
- Ленинградскоая область (–1,1%)
- Воронеж (–1,1%)
- Калуга (–1%)
- Симферополь (–0,9%)
- Московская область (–0,2%)
- Санкт-Петербург (–0,2%).
В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей.
Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с марта 2022 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с марта 2022 |
| Москва |
330257 |
4,2% |
1,1% |
18828941 |
4,4% |
-4,5% |
| Сочи |
324815 |
0,0% |
-2,6% |
12076733 |
1,0% |
-17,8% |
| Санкт-Петербург |
224271 |
-0,2% |
0,5% |
11833119 |
1,5% |
-3,3% |
| Казань |
173743 |
0,3% |
14,6% |
8833400 |
-3,4% |
1,2% |
| Московская область |
172908 |
-0,2% |
0,5% |
8745259 |
2,2% |
2,1% |
| Владивосток |
165559 |
1,6% |
9,0% |
8602002 |
0,5% |
13,2% |
| Севастополь |
149376 |
-2,7% |
-16,4% |
7298113 |
-7,6% |
-24,0% |
| Ленинградская область |
147799 |
-1,1% |
-1,4% |
7024945 |
-1,1% |
1,7% |
| Краснодар |
145890 |
8,8% |
19,0% |
7168172 |
7,3% |
15,8% |
| Чита |
142427 |
3,7% |
15,6% |
6960602 |
2,6% |
3,6% |
| Якутск |
141054 |
-2,0% |
2,9% |
7360593 |
3,9% |
14,9% |
| Нижний Новгород |
138660 |
0,7% |
4,6% |
7484721 |
-0,7% |
-3,3% |
| Хабаровск |
134704 |
1,8% |
13,0% |
8066293 |
5,0% |
26,8% |
| Симферополь |
131627 |
-0,9% |
5,1% |
7150571 |
-2,3% |
-3,5% |
| Архангельск |
125735 |
3,8% |
7,3% |
5926783 |
5,2% |
6,9% |
| Иркутск |
125109 |
2,3% |
14,7% |
6529961 |
1,8% |
16,9% |
| Уфа |
124509 |
2,9% |
13,6% |
6266417 |
2,4% |
12,8% |
| Новосибирск |
124345 |
0,4% |
14,9% |
6075382 |
-2,6% |
-0,9% |
| Сургут |
123728 |
-2,4% |
3,0% |
7393298 |
-1,7% |
-2,0% |
| Екатеринбург |
123568 |
0,8% |
7,6% |
6010848 |
-3,5% |
0,6% |
| Калининград |
119063 |
-2,4% |
-6,2% |
7292349 |
-2,9% |
-10,8% |
| Тюмень |
117493 |
2,9% |
6,5% |
6145003 |
-1,6% |
2,1% |
| Новокузнецк |
115740 |
9,8% |
28,0% |
6757323 |
8,7% |
30,2% |
| Красноярск |
115344 |
4,7% |
17,2% |
6765173 |
9,4% |
15,6% |
| Астрахань |
114782 |
2,6% |
8,9% |
5870285 |
-2,0% |
-3,1% |
| Ростов-на-Дону |
114479 |
0,6% |
8,2% |
5415883 |
-1,8% |
1,2% |
| Белгород |
113599 |
0,7% |
2,6% |
6502211 |
2,9% |
-3,3% |
| Томск |
111783 |
4,7% |
14,6% |
6284774 |
8,7% |
25,1% |
| Пермь |
110296 |
3,5% |
11,2% |
5703579 |
0,4% |
7,0% |
| Самара |
107570 |
2,9% |
11,3% |
6014864 |
3,3% |
8,2% |
| Улан-Удэ |
103924 |
13,5% |
2,4% |
5038840 |
6,6% |
5,1% |
| Тула |
103428 |
3,0% |
11,9% |
5714862 |
4,8% |
8,2% |
| Омск |
101871 |
2,1% |
10,8% |
5651572 |
-1,7% |
11,2% |
| Рязань |
101335 |
7,0% |
15,4% |
5542054 |
7,4% |
14,1% |
| Барнаул |
100812 |
1,7% |
16,0% |
5529697 |
1,7% |
6,9% |
| Мурманск |
100233 |
4,1% |
-0,1% |
5005866 |
1,8% |
-9,9% |
| Кемерово |
98646 |
4,4% |
11,0% |
5073980 |
5,3% |
13,2% |
| Тверь |
98402 |
1,3% |
-2,9% |
5270753 |
3,6% |
3,1% |
| Ярославль |
97500 |
1,7% |
7,1% |
5393589 |
-2,9% |
2,9% |
| Набережные Челны |
96516 |
0,0% |
14,7% |
4902026 |
-1,6% |
7,2% |
| Калуга |
95295 |
-1,0% |
-2,0% |
5162014 |
-2,5% |
-5,5% |
| Волгоград |
95282 |
5,1% |
12,8% |
5069259 |
1,4% |
4,2% |
| Пенза |
95204 |
2,9% |
13,5% |
5644440 |
3,5% |
22,5% |
| Воронеж |
94963 |
-1,1% |
6,5% |
4871626 |
-8,6% |
-7,9% |
| Ставрополь |
93454 |
0,8% |
4,2% |
5001838 |
2,2% |
9,7% |
| Чебоксары |
93331 |
2,4% |
10,3% |
5069306 |
2,6% |
5,3% |
| Тольятти |
88185 |
3,4% |
20,6% |
4959461 |
5,8% |
25,9% |
| Челябинск |
88112 |
2,1% |
13,9% |
4738517 |
-0,5% |
0,4% |
| Ижевск |
87727 |
1,2% |
11,0% |
4612427 |
0,1% |
8,1% |
| Курск |
85804 |
-1,3% |
2,9% |
4443880 |
-3,3% |
-2,1% |
| Киров |
85778 |
2,5% |
11,5% |
3976162 |
5,6% |
16,0% |
| Липецк |
85758 |
1,7% |
9,4% |
5054718 |
-2,1% |
7,3% |
| Владимир |
85149 |
3,3% |
11,9% |
4441572 |
0,1% |
-5,8% |
| Ульяновск |
84098 |
2,1% |
12,6% |
4407572 |
2,5% |
0,1% |
| Череповец |
84034 |
3,6% |
15,6% |
4975001 |
-1,5% |
10,9% |
| Орел |
83368 |
2,4% |
11,1% |
4907913 |
6,7% |
18,4% |
| Брянск |
81133 |
0,1% |
3,8% |
4800196 |
0,0% |
-5,5% |
| Саратов |
80989 |
3,3% |
15,7% |
4381567 |
4,9% |
9,7% |
| Саранск |
80976 |
6,9% |
5,7% |
4261256 |
3,5% |
1,7% |
| Вологда |
80673 |
3,8% |
11,0% |
4439178 |
7,2% |
17,6% |
| Курган |
79841 |
3,3% |
13,3% |
4542925 |
12,3% |
16,1% |
| Иваново |
79750 |
2,6% |
8,3% |
4756076 |
3,2% |
-4,5% |
| Волжский |
75696 |
-3,1% |
20,7% |
4344204 |
-9,0% |
23,7% |
| Смоленск |
74800 |
6,5% |
17,9% |
4347107 |
9,1% |
23,1% |
| Грозный |
69737 |
5,8% |
4,9% |
5333250 |
7,7% |
-6,4% |
| Оренбург |
67907 |
1,5% |
9,4% |
3266858 |
-0,7% |
6,2% |
| Владикавказ |
67794 |
-1,2% |
20,4% |
4994274 |
4,8% |
18,2% |
| Нижний Тагил |
60612 |
5,9% |
0,7% |
2960264 |
2,0% |
6,3% |
| Магнитогорск |
55307 |
0,8% |
9,8% |
2512496 |
1,4% |
12,5% |
| Махачкала |
51295 |
21,1% |
26,6% |
3504538 |
20,0% |
19,7% |
| Среднее |
112071 |
2,1% |
7,7% |
5961296 |
1,7% |
4,1% |
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Минпромторг предложил провести эксперимент по маркировке сладостей в 2024-2025 годах
- Экономика Исландии выросла после сокращения рабочей недели
- Россия начнет представлять интересы Беларуси во Всемирном банке с ноября 2024 года
- Замглавы Минфина РФ назвал госдолг США существенным риском для мировой экономики
- Россия предложила создать зерновую биржу БРИКС для изменения мирового рынка
- ЦБ одобрил законопроект о дистанционном открытии банковских счетов
- МВФ предупредил об ухудшении перспектив экономического роста в Европе
- МВФ предупредил США об опасности отказа от сокращения госдолга
В первом квартале 2023 года цены на новостройки в России выросли в среднем на 2%, несмотря на ухудшающуюся экономическую обстановку. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» отслеживают динамику цен в 70 городах и подчеркивают, что квартиры в новостройках не спешат дешеветь. В текущем году цены на квадратный метр новостроек поднялись в 55 городах, снизились в 13 и остались прежними в двух. При этом, по словам генерального директора портала, в 2022 году рынок поддержала льготная ипотека и субсидированные программы от девелоперов, но сейчас спрос упал, а застройщики не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону.
Меня впечатляют результаты исследования федерального портала «МИР КВАРТИР» о динамике цен на недвижимость. Видно, что в основном цены растут, что может быть вызвано улучшением экономической ситуации и поддержкой рынка ипотекой. Однако, снижение цен в некоторых городах свидетельствует о наличии факторов, влияющих на обратное направление. Надеюсь, что в будущем цены на недвижимость станут более стабильными и доступными для всех.