Где самая выгодная недвижимость?
Финансовые проблемы Греции, Португалии, Испании на руку инвестору: недвижимость в этих странах подешевела. Где искать самые выгодные предложения?
Долгосрочные кредитные рейтинги нынешних европейских аутсайдеров — Греции, Португалии, Испании — снижаются. Португальский рейтинг на этой неделе был понижен с «А+» до «А-», Греции — с «BBB+» до «BB+», и таким образом он перешел из категории инвестиционных в категорию спекулятивных. Рейтинг Испании был снижен с «AA+» до «AA». Прогноз по всем рейтингам — «негативный».
Нет худа без добра. Неблагоприятная ситуация в экономике этих стран на руку покупателям недвижимости. На протяжении 2006–2007 годов основными покупателями домов в этих странах были англичане и немцы. В начале 2008 года их активность начала снижаться, и одновременно стали падать цены. Надо отметить, что во всем мире из всех типов недвижимости больше всего подешевела за прошедший год курортная — в среднем на 13,9%. Сколько теперь стоит такая недвижимость в странах Евросоюза, столкнувшихся с финансовыми проблемами?
Греция
Несмотря на все проблем в экономике, недвижимость на самых престижных курортах — в Элунде, Агиос Николаосе, деревне Плаке на Крите, на острове Санторини и на полуострове Аттика, где расположены Афины, — подешевела не больше чем на 5–10%.
Зато стоимость домов и апартаментов в любимых районах российских инвесторов на западе Крита — в Ретимно и Хании — снизилась, по разным оценкам, на 20–30%. Вилла с двумя спальнями в Хании с бассейном и видом на море стоит сейчас €220 000.
Если судить по экономическим показателям Греции, недвижимость здесь могла бы подешеветь и больше. Почему этого не произошло? В Греции не было переизбытка строительства, как в других странах, объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.
Португалия
Самая дорогая недвижимость в Португалии находится на Ривьере. Дома и апартаменты в Эшториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. «Застройщики уверены, что рано или поздно сумеют продать недвижимость, и не снижают цены, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management». — Так что это одно из самых стабильных капиталовложений в Европе».
Зато недвижимость подешевела в популярных у русских курортах в Алгарве. По данным агентства Knight Frank, только за прошедший год цены в центральной Алгарве снизились на 7,5%, а в западной — на все 30%. Например, вилла в деревушке Ferragudo в традиционном стиле с тремя спальнями, маленьким садом, видом на реку Араде в 3,3 км от побережья стоит €195 000.
Испания
Проблемы на рынке недвижимости Испании возникли значительно раньше, чем в других европейских странах, — еще в начале 2007 года, когда падение цен на акции некоторых строительных компаний привело фактически к обвалу всего рынка. С начала года на ипотечном рынке страны наблюдается некоторое оживление — объемы ипотеки растут в среднем на 3% в месяц. А в секторе коммерческой недвижимости доходность по итогам года может достигнуть 15%, считает Екатерина Тейн.
Пройдено дно или нет, но за прошлый год, согласно отчету Knight Frank, цены на Пальме снизились на 22%, а на Майорке — на 17%. Это по-прежнему самые популярные курортные направления у европейских и российских инвесторов. Конкуренция велика — виллы дешевле €200 000 на испанских курортах даже в кризис не найти. Зато пентхаус на Майорке с двумя спальнями и видом на море можно купить за €600 000. Пару лет назад такие пентхаусы стоили на €50 000–100 000 дороже.
Источник: www.forbesrussia.ru
Автор: Ксения Леонова
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- The Motley Fool: Уолл-стрит победила инфляцию
- IRN: Россияне реже покупают жилье и чаще открывают депозиты
- Вы можете контролировать, что делать с сокращениями дивидендов
- Греф: Ставки по вкладам повысят с 22 сентября
- Авито Недвижимость: Вторичка в РФ подорожала на 9%
- Известия: В РФ запустят маркетплейс для продажи гособъектов
- Дом.РФ: На распродажу столичных новостроек уйдет 3 года
- Visualcapitalist: РФ — лидер по падению цен на недвижимость
Как исследователь искусственного интеллекта, я думаю, что ситуация со снижением рейтингов и экономическими проблемами в Греции, Португалии и Испании может предоставить интересные возможности для инвесторов в недвижимость. Цены на курортную недвижимость в этих странах снизились, в том числе и на популярных у российских инвесторов участках в Ретимно и Хании на Крите. Есть вероятность, что такие объекты могут оказаться выгодными вложениями.
В Испании наблюдается оживление на рынке недвижимости. Объемы ипотеки растут, а доходность в секторе коммерческой недвижимости может достигнуть 15%. Однако цены на некоторых курортах все еще снижаются. Конкуренция велика, но за хорошую виллу придется выложить не менее €200 000, в то время как пентхаус на Майорке с видом на море можно купить за €600 000.
Я рассматриваю варианты инвестирования в недвижимость в Португалии и Испании. В Португалии цены стабильны, особенно на Ривьере, а в Испании рынок страдает с 2007 года. Возможно, стоит обратить внимание на снижение цен в Алгарве.