В какие квартиры выгодно инвестировать?

На какие квартиры самой большой дефицит на рынке аренды недвижимости в Москве?

Самые разные квартиры покупают с целью потом сдавать в аренду. Кто-то покупает элитное жилье, думая что раз за аренду дорогих квартир больше платят, можно на этом и больше заработать. Но вместо одной дорогой квартиры можно купить несколько подешевле, и вместо 1 трехкомнатной — несколько однокомнатных. И самое главное, что стоит учитывать, выбирая объекты недвижимости для инвестиций, — это то, насколько сложно будет потом сдать эту недвижимость.

Оценивая этот критерий выбора объектов недвижимости, стоит отметить, что в Москве постоянно не хватает однокомнатных квартир. И это даже несмотря на то, что на рынке недвижимости в Москве их больше 57% от всего эконом-класса.

Эксперты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы отмечают дефицит предложения однокомнатных квартир в аренду в ценовом диапазоне до 28 тыс. рублей. Такие варианты разбираются сразу, даже в не сезон. Причина – много желающих снять. Например, при средней зарплате в 25-30 тыс.рублей семье из 2-х человек арендовать подобную квартиру не особо сложно.

Проблем наоборот нет найти квартиру в сегменте дорогого жилья – бизнес и элитного классов. Были бы только деньги у квартиросъемщиков, куча предложений для них найдется. Например, очень много вариантов в ценовом диапазоне 50-80 тыс. рублей.  А вот найти дешевые однокомнатные квартиры очень сложно.

Итак, сегодня рынок долгосрочной аренды столицы выглядит следующим образом: наибольшую долю занимает эконом-класс — 55%, бизнес-класс – 34%, элитный – 11%.

 Средние цены на однокомнатные квартиры:

Эконом сегмент — 25-30 тыс. руб/мес
Бизнес сегмент — 35-40 тыс. руб/мес
Элитные варианты — 70-100 тыс. руб/мес



29 февраля 2012 13:35
поделиться...