Баффетт.РУ

Жилищный лизинг может стать альтернативным вариантом приобретения квартиры для тех, кому недоступна ипотека или кто получает отказы в ее оформлении. Об этом заявил депутат Государственной Думы Сергей Гаврилов, слова которого приводит «Российская газета».

«Лизинг — это когда вы арендуете квартиру, живете в ней и в течение десяти лет можете ее выкупить. Часть денег, внесенных за аренду, зачтется при оплате полной стоимости квартиры», — пояснил Гаврилов.

Депутат отметил ряд преимуществ жилищного лизинга по сравнению с ипотекой. В частности, первоначальный взнос при лизинге составляет 10-40%, тогда как при ипотеке он обычно находится в диапазоне 30-50%. Кроме того, лизинговые компании требуют минимальный пакет документов (паспорт, СНИЛС, ИНН) и допускают внесение арендных платежей нефиксированными суммами.

В то же время Сергей Гаврилов предупредил и о рисках, связанных с лизингом жилья. Главный из них заключается в том, что квартира остается в собственности лизинговой компании до момента полной оплаты ее стоимости. Это может создать проблемы для арендатора в случае банкротства лизингодателя.

По мнению депутата, жилищный лизинг может стать хорошим решением для тех граждан, которые по тем или иным причинам не могут воспользоваться ипотечным кредитованием. Например, это могут быть люди с неподтвержденными или нестабильными доходами, не позволяющими пройти проверку банка для получения ипотеки.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что жилищный лизинг пока не получил широкого распространения в России. Главной причиной этого называют недостаточную законодательную базу, регулирующую отношения между лизингодателем и лизингополучателем в жилищной сфере. В результате многие потенциальные клиенты опасаются рисков, связанных с таким способом приобретения квартиры.

В то же время специалисты подчеркивают, что при должном нормативном регулировании и государственной поддержке жилищный лизинг может стать эффективным инструментом решения квартирного вопроса для миллионов россиян. Особенно актуальным он может быть для молодых семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточных накоплений для первоначального взноса по ипотеке.

Идею развития лизинга жилья поддерживают и в правительстве. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял о необходимости создания в России цивилизованного рынка аренды квартир, который мог бы стать дополнением к ипотечному кредитованию. По его словам, в развитых странах до 30-40% населения живет в арендном жилье, и нашей стране также нужно двигаться в этом направлении.

Остается надеяться, что совместными усилиями законодателей, правительства и участников рынка удастся создать в России необходимые условия для развития жилищного лизинга. Это позволит расширить возможности граждан по приобретению собственного жилья и станет еще одним шагом на пути решения квартирного вопроса в нашей стране.