Баффетт.РУ

Экономист предупредил о возможном значительном повышении ставок по ипотечным кредитам после ожидаемого увеличения ключевой ставки ЦБ в декабре. По расчетам специалиста, переплата по кредиту может достигать нескольких стоимостей приобретаемой недвижимости.

Кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин в интервью «Газете.Ru» представил прогноз изменения ипотечных ставок после предстоящего заседания Центробанка.

По мнению эксперта, на заседании 20 декабря ЦБ, вероятно, повысит ключевую ставку с текущих 21% до 22-23%, что приведет к росту ипотечных ставок до 28-30% и выше к началу 2025 года.

Балынин привел детальные расчеты возможных переплат по ипотечным кредитам. «При ставке 29% годовых на срок 10 лет и сумме кредита в 4 миллиона рублей ежемесячный платеж составит 102,5 тысячи рублей. Сумма переплаты по процентам за 10-летний срок кредитования превысит 8 миллионов рублей», — пояснил экономист.

Ситуация становится еще более сложной при увеличении срока кредита. Как отметил эксперт, при тех же параметрах, но сроке в 20 лет ежемесячный платеж снизится до 96981 рубля, однако общая сумма переплаты возрастет до 19 миллионов рублей. «Взяв сейчас 4 миллиона рублей, за весь срок кредитования нужно будет перечислить свыше 23 миллионов рублей банку», — подчеркнул Балынин.

Эксперт считает 2025 год неблагоприятным для приобретения жилья в ипотеку, за исключением льготных программ. В частности, при семейной ипотеке со ставкой 6% ежемесячные платежи существенно снижаются: до 44,4 тысячи рублей при сроке 10 лет и 28,6 тысячи рублей при сроке 20 лет. Соответственно уменьшается и переплата — до 1,3 и 2,8 миллиона рублей.

Несмотря на прогнозируемый рост ставок, интерес россиян к приобретению собственного жилья остается высоким. По данным опроса Level Group, 82% респондентов выразили желание отказаться от аренды в пользу покупки собственной квартиры.