Баффетт.РУ

Президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников в беседе с aif.ru раскрыл особенности современного ипотечного кредитования и объяснил, кто и почему решается на ипотеку с высокой процентной ставкой.

По словам эксперта, основную категорию заемщиков, оформляющих ипотеку под 20 процентов годовых и выше, составляют люди, реализующие схему «продажа-покупка». «Это те, кто сначала продает свою старую квартиру, а затем приобретает жилье большей площади», — поясняет Банников.

Специалист отмечает две основные стратегии, которые используют заемщики при оформлении высокопроцентных кредитов:

• Планирование быстрого погашения задолженности
• Ожидание возможности рефинансирования при снижении ставок через несколько лет

Важная особенность таких кредитов, по наблюдениям эксперта, заключается в их относительно небольшом размере. «Как правило, сумма, взятая в ипотеку под 20 процентов и выше, не превышает пяти миллионов рублей», — отмечает Банников.

Говоря о перспективах рынка, президент Гильдии риелторов высказал уверенность в стабильности спроса на ипотечные кредиты. «Даже при дальнейшем повышении ставок банками те россияне, которые имеют возможность оформить кредит под высокий процент, продолжат это делать. Объемы продаж останутся примерно на прежнем уровне», — прогнозирует эксперт.

Что касается стоимости недвижимости, Банников высказал достаточно определенную позицию: снижение цен на готовые квартиры возможно только при существенном ухудшении экономической ситуации. В текущих условиях предпосылок для этого эксперт не видит.