С 3 апреля в России изменились правила продажи ипотечного жилья при банкротстве

В России заработали новые правила распределения денег от продажи единственного ипотечного жилья в ходе банкротства. О нововведениях рассказал председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Как делятся деньги

После того как ипотечная квартира продана на торгах, из вырученной суммы сначала вычитаются расходы на проведение торгов и сохранение залога. Оставшееся делится так:

80% получает банк-кредитор в счёт ипотечного долга. Ещё 10% идут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди — но только если другого имущества должника для этого не хватает. Последние 10% возвращаются самому должнику — однако не больше суммы его первоначального взноса и уже выплаченных по ипотеке средств.

Если после всех расчётов у банка остался непогашенный долг — ему передают остаток. Если же, напротив, вырученная сумма превысила все требования — излишек достаётся должнику.

Новый способ избежать банкротства

Одновременно появился новый инструмент — добанкротная санация. Это досудебное соглашение между должником и кредиторами на компромиссных условиях. Договориться можно с одним кредитором, с несколькими или сразу со всеми. При желании стороны могут привлечь посредника — например, медиатора — для контроля за исполнением соглашения.

Чтобы санация состоялась, её должны поддержать независимые кредиторы, на которых приходится более половины требований. При этом условия соглашения не могут быть для кредиторов хуже, чем те, на которые они могли бы рассчитывать при обычном банкротстве.

Источник: Российская газета

admin