Баффетт.РУ

Основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева рассказала «Известиям» о серьезных рисках, с которыми могут столкнуться владельцы квартир при обнаружении несогласованной перепланировки.

По словам эксперта, важно четко различать понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. «Переустройство — это косметические изменения, такие как переклейка обоев, замена мебели или сантехники. А перепланировка подразумевает существенные изменения в технических характеристиках квартиры», — поясняет Вепренцева.

К серьезным изменениям юрист относит, например, соединение балконного блока с жилой площадью путем устранения перегородки. «Любые значительные изменения, независимо от того, переустройство это или перепланировка, должны быть отражены в техническом паспорте помещения и согласованы с соответствующими органами», — подчеркивает эксперт.

Чтобы избежать проблем, специалист рекомендует следующий порядок действий:

1. Заказать проект перепланировки в специализированном бюро
2. Согласовать проект в органах местного самоуправления
3. Обновить технический паспорт помещения
4. Только после этого приступать к ремонтным работам

За нарушение установленного порядка предусмотрены серьезные санкции. Штрафы составляют:

• 2-2,5 тысячи рублей для физических лиц
• 4-5 тысяч рублей для должностных лиц
• 40-50 тысяч рублей для юридических лиц

Однако штрафом дело может не ограничиться. «При обнаружении незаконной перепланировки владельцу дается три месяца на возврат помещения в первоначальное состояние. Важно понимать, что стоимость таких восстановительных работ может значительно превышать затраты на первоначальный ремонт», — предупреждает Вепренцева.

Самым серьезным последствием может стать принудительная продажа квартиры с торгов, если собственник не устранит нарушения в установленный срок. «Это не просто угроза — такая практика реально существует», — отмечает юрист.

В качестве примера серьезности подобных нарушений эксперт приводит недавний случай в Санкт-Петербурге, где против рестораторов было возбуждено уголовное дело после того, как они без согласования снесли несущие стены в здании-памятнике в Столярном переулке.

«Особенно внимательными нужно быть при покупке квартиры с уже выполненной перепланировкой», — советует Вепренцева. «Все изменения должны быть официально оформлены и отражены в документах. В противном случае новый собственник рискует унаследовать все проблемы предыдущего владельца».

В заключение эксперт подчеркивает: любые серьезные изменения в планировке квартиры требуют тщательной подготовки и официального согласования. Экономия на этих процедурах может привести к гораздо более серьезным финансовым потерям в будущем.