Юрист Таисия Вепренцева предупредила об опасности несогласованного ремонта
Основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева рассказала «Известиям» о серьезных рисках, с которыми могут столкнуться владельцы квартир при обнаружении несогласованной перепланировки.
По словам эксперта, важно четко различать понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. «Переустройство — это косметические изменения, такие как переклейка обоев, замена мебели или сантехники. А перепланировка подразумевает существенные изменения в технических характеристиках квартиры», — поясняет Вепренцева.
К серьезным изменениям юрист относит, например, соединение балконного блока с жилой площадью путем устранения перегородки. «Любые значительные изменения, независимо от того, переустройство это или перепланировка, должны быть отражены в техническом паспорте помещения и согласованы с соответствующими органами», — подчеркивает эксперт.
Чтобы избежать проблем, специалист рекомендует следующий порядок действий:
- Заказать проект перепланировки в специализированном бюро
- Согласовать проект в органах местного самоуправления
- Обновить технический паспорт помещения
- Только после этого приступать к ремонтным работам
За нарушение установленного порядка предусмотрены серьезные санкции. Штрафы составляют:
- 2-2,5 тысячи рублей для физических лиц
- 4-5 тысяч рублей для должностных лиц
- 40-50 тысяч рублей для юридических лиц
Однако штрафом дело может не ограничиться. «При обнаружении незаконной перепланировки владельцу дается три месяца на возврат помещения в первоначальное состояние. Важно понимать, что стоимость таких восстановительных работ может значительно превышать затраты на первоначальный ремонт», — предупреждает Вепренцева.
Самым серьезным последствием может стать принудительная продажа квартиры с торгов, если собственник не устранит нарушения в установленный срок. «Это не просто угроза — такая практика реально существует», — отмечает юрист.
В качестве примера серьезности подобных нарушений эксперт приводит недавний случай в Санкт-Петербурге, где против рестораторов было возбуждено уголовное дело после того, как они без согласования снесли несущие стены в здании-памятнике в Столярном переулке.
«Особенно внимательными нужно быть при покупке квартиры с уже выполненной перепланировкой», — советует Вепренцева. «Все изменения должны быть официально оформлены и отражены в документах. В противном случае новый собственник рискует унаследовать все проблемы предыдущего владельца».
В заключение эксперт подчеркивает: любые серьезные изменения в планировке квартиры требуют тщательной подготовки и официального согласования. Экономия на этих процедурах может привести к гораздо более серьезным финансовым потерям в будущем.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Крупный российский ретейл требует ограничить скидки маркетплейсов 10% от оборота
- Wildberries и Russ создают собственного оператора рекламных данных
- В России начали производить импортозамещающие станки для электроники
- Посол Катара отметил рост туристического потока в Россию
- Набиуллина объявила о завершении адаптации экономики к санкциям
- Речной круизный туризм в России демонстрирует устойчивый рост
- Дарение недвижимости теперь требует обязательного нотариального оформления
- Пять крымских курортов попали в топ-10 направлений для семейного отдыха
