Банк России обеспокоен влиянием низких ипотечных ставок на рынок жилья
Банк России выражает озабоченность практикой выдачи ипотечных кредитов на новостройки по заниженным ставкам, которые субсидируются застройщиками. Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, выступая на Финансовом конгрессе, подчеркнул, что такие субсидии приводят к завышению стоимости жилья, что может создать проблемы при его перепродаже.
По данным на конец июня, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла около 18%. После завершения государственной программы льготной ипотеки под 8%, банки и застройщики начали предлагать схожие условия за счет собственных субсидий, стремясь поддержать спрос на рынке. Эта схема предполагает низкую ставку в первые годы кредитования, что в итоге увеличивает стоимость недвижимости для покупателя.
ЦБ планирует внести в ипотечный стандарт положение о том, что комиссии, оплачиваемые заемщиком, не должны вести к росту цен на жилье. Ранее регулятор уже предпринимал меры против искусственно заниженных ставок, ужесточая требования к резервам по таким кредитам и ограничивая ипотеку с низким первоначальным взносом.
Несмотря на популярность таких программ среди крупных банков и застройщиков, длительное субсидирование ставок приводит к удорожанию жилья для клиентов и создает финансовое давление на девелоперов. Застройщики вынуждены повышать цены на квартиры для компенсации банковских комиссий, что может негативно сказаться на их финансовой устойчивости.
Однако для заемщиков эти программы остаются привлекательными, предоставляя выбор между стандартной и субсидированной ипотекой. Банки при этом соблюдают требования ЦБ по обеспечению прозрачности условий кредитования.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Антон Силуанов: семейная ипотека — в приоритете государственной поддержки
- Сбербанк рассказал, как мошенники «взламывают» сознание клиентов
- Эксперт спрогнозировал «приятные сюрпризы» с ценами на мандарины к Новому году
- Брокер «Т-Инвестиции» начал тестирование круглосуточных торгов
- ВТБ возместил пенсионерам 108 млн рублей, украденных мошенниками в 2024 году
- Минфин подтвердил возможность открытия ИИС-1 и ИИС-2 до конца 2024 года
- «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» снова доступны в Сбербанке
- Россия и Индия перевели почти 90% взаимных расчетов в национальные валюты
