Баффетт.РУ

Рынок недвижимости может ожить во второй половине года, считают опрошенные ТАСС эксперты. Сейчас покупатели не спешат с покупками — ждут более выгодных условий по ипотеке.

20 марта ЦБ во второй раз в этом году снизил ключевую ставку — на 0,5 процентного пункта, до 15% годовых. Это уже седьмое подряд снижение на такую величину. Но на рынке недвижимости пока затишье.

Почему не покупают

Покупатели сидят и ждут. Рассчитывают, что ставки продолжат падать, а условия станут лучше. Плюс весна и лето — не самое популярное время для покупки квартир. Многие откладывают сделки на осень из-за отпусков.

«Первый и второй кварталы 2026 года проходят слабее 2025-го по темпам продаж», — рассказала директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. По ее словам, заметное оживление ждут только в третьем-четвертом кварталах.

Проблема в том, что ипотека все еще дорогая. Базовые программы сейчас предлагают кредиты под 16-17% годовых. Для большинства это слишком много. Люди помнят времена, когда можно было взять 7-8%, и не хотят переплачивать.

Когда рынок оживет

Эксперты сходятся: разворот произойдет во втором полугодии. Если ЦБ продолжит снижать ставку и доведет ее до 13%, то банковская ипотека упадет примерно до 14,9%.

«Преодоление этого психологического барьера активизирует спрос», — считает руководитель управления коммерческих сервисов «Мангазеи» Юлия Архангельская. Она уточнила, что клиенты сейчас находятся в режиме ожидания более комфортных условий.

Но даже 14,9% — это не предел мечтаний. Вице-президент группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов говорит, что потенциальные покупатели ориентируются на ставку около 12%. «Как только рынок приблизится к этим значениям, мы увидим быстрый рост числа сделок», — пояснил он.

Что с разными сегментами

Интересная ситуация сложилась в разных ценовых категориях. Массовый сегмент — обычные квартиры для среднего класса — сейчас в застое. Застройщики не запускают новые проекты, потому что кредиты на строительство слишком дорогие. Проектное финансирование обходится девелоперам в 18-23% годовых.

А вот премиум и делюкс классы чувствуют себя стабильно. Там покупают люди, которым ипотека не особо нужна или которые могут позволить себе любые проценты.

Новый тренд — trade-in

На рынке появилось интересное явление. Сделки trade-in становятся точкой роста. Это когда человек сдает застройщику свою старую квартиру в зачет новой.

Почему это работает? Кредиты на вторичное жилье подешевели. Если в середине прошлого года они были под 23,5%, то сейчас — около 16,9%. Стало проще собирать цепочки сделок.

Для застройщиков это способ частично компенсировать падение спроса на первичку. Для покупателей — возможность обменять старую квартиру на новую без мучений с продажей.

А что с ценами

Снижения цен ждать не стоит. Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин объяснил: застройщики работают в условиях высокой себестоимости. Материалы, работа, кредиты на строительство — все дорого.

Системного падения цен не будет. Максимум — точечные акции там, где нужно подстегнуть продажи. Индивидуальные скидки для отдельных клиентов.

То есть рассчитывать на то, что квартиры резко подешевеют, не приходится. Оживление рынка произойдет не за счет снижения цен, а за счет более доступной ипотеки.

Получается замкнутый круг: люди ждут дешевых кредитов, но даже при ставке 15% от ЦБ ипотека остается дорогой. Застройщики не могут снизить цены из-за высоких издержек. Рынок застыл в ожидании.

Прорыв может случиться осенью, если ключевая ставка упадет еще на пару пунктов. Тогда ипотека станет психологически приемлемой, и отложенный спрос хлынет на рынок.

Источник: ТАСС