В России запустили льготную ипотеку на вторичное жилье для семей с детьми
С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу значимые изменения в программе льготной семейной ипотеки. Теперь семьи с детьми смогут приобретать не только новостройки, но и вторичное жилье на выгодных условиях. Разбираемся, кто сможет воспользоваться новой возможностью, и какие требования предъявляются к заемщикам и квартирам.
Кто может оформить семейную ипотеку на «вторичку»
Согласно обновленным правилам, взять ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке под льготные 6% годовых смогут:
- Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.
- Семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.
- Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида младше 18 лет.
Важное условие — все дети должны быть гражданами РФ. Возраст самих заемщиков при этом может быть от 18 до 75 лет.
Требования к приобретаемому жилью
Воспользоваться семейной ипотекой можно будет не для любой вторичной квартиры. Выбранный объект должен соответствовать ряду критериев:
- Возраст дома — не более 20 лет.
- Дом не должен иметь статус аварийного или подлежащего сносу.
- В населенном пункте, где находится квартира, должны быть ограничения по новому строительству. А именно — на начало 2025 года там не должно возводиться более 2 новых домов.
География покупки жилья по льготной ипотеке
В связи с последним требованием, купить «вторичку» в рамках программы можно будет преимущественно в небольших городах. Минфин утвердил список из 901 населенного пункта, подпадающего под критерии семейной ипотеки.
В этот перечень вошли такие города, как Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Ухта и другие. А вот Москва, Санкт-Петербург и их пригороды не попали в список, несмотря на потенциальное соответствие условию по строительству.
Ключевые условия кредитования
Базовые параметры ипотечных кредитов на вторичное жилье в рамках семейной программы будут следующими:
- Ставка — 6% годовых на весь срок.
- Первоначальный взнос — от 20% (точный размер определяет банк).
- Срок кредитования — до 30 лет.
- Максимальная сумма займа — 6 млн рублей.
- Рефинансирование взятых ранее кредитов не предусмотрено.
- Запрещена покупка жилья у близких родственников и прочих взаимозависимых лиц.
Маткапитал и сочетание с рыночной ипотекой
Средства материнского капитала разрешено использовать как для первого взноса, так и для частичного погашения кредита. По оценкам экспертов, маткапитал позволит семьям с одним ребенком приобрести вторичное жилье стоимостью до 3,5 млн рублей, а семьям с двумя детьми — до 4,6 млн рублей.
Кроме того, есть возможность совместить льготную семейную и обычную рыночную ипотеку, если стоимость выбранной квартиры выходит за рамки лимита программы. Тогда заемщики могут оформить кредит на 6 млн рублей под 6%, а остаток суммы — уже на стандартных условиях банка. Максимальный размер займа в этом случае может достигать 15 млн рублей.
Ипотечные каникулы и продажа залогового жилья
Программа семейной ипотеки предполагает возможность получения «ипотечных каникул» при возникновении у заемщика трудной жизненной ситуации. К ним относятся:
- Болезнь, приводящая к нетрудоспособности более 2 месяцев подряд.
- Потеря работы и снижение дохода более чем на 20%.
- Рождение детей и декретный отпуск.
- Утрата имущества из-за чрезвычайных ситуаций.
Для оформления отсрочки платежей ипотечная квартира должна быть единственным жильем семьи, а сам заемщик — не находиться в процессе банкротства. Каникулы по одному кредитному договору предоставляются только 1 раз.
При острой необходимости приобретенную в ипотеку квартиру всегда можно продать. Так как жилье находится в собственности заемщика, он вправе реализовать его с согласия банка и полностью погасить кредит за счет вырученных средств.
Комментарий Минфина
Замминистра финансов Иван Чебесков пояснил, что расширение программы льготной ипотеки на «вторичку» призвано улучшить жилищные условия семей в тех регионах, где новое строительство практически не ведется. По его мнению, эти изменения правил — важное и своевременное нововведение, которое позволит приобрести собственное жилье большему числу российских семей с детьми.
Источник: ura.news
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Страховщики предложили ЦБ новый инвестпродукт на замену ИСЖ
- Сбер внедрил продвинутые ИИ-модели для комплаенс-контроля клиентских операций
- Рекламный рынок России показал рекордный рост в 2024 году
- Правительство рассмотрит возможность платежного роуминга для QR-платежей
- Кредиты свыше 200 тысяч рублей потребуют официального подтверждения дохода
- Российский рынок кофе демонстрирует устойчивость к мировым трендам
- Банки полагаются на приверженность россиян депозитам как надежному инструменту
- Банк России: физлица перешли к покупкам валюты после пяти месяцев продаж
